Vente appartement 3 pièces 63,20 m² Grasse (06130) 254.000 €

Appartement 3 pièces - 63,2 m² - Grasse, route de La Marigarde.

Terrasse plein ouest, deux parkings en sous-sol, résidence de 2009 avec piscine et ascenseur.

Libre à la vente.

Vente directe de particulier à particulier.

Le logement

Au 3e étage avec ascenseur, en bon état :

• Séjour lumineux, grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse
• Cuisine américaine avec accès direct à la terrasse
• Deux chambres, dont une avec balcon
• Salle de bains, wc séparés, rangements
• Fibre optique disponible.

Terrasse de 12 m² exposée plein ouest.

Véritable prolongement du séjour, ensoleillée jusqu'en fin de journée,
avec vue sur la piscine de la résidence.

Deux emplacements de stationnement en sous -sol sécurisé.

Inclus dans le prix.

Une résidence entretenue, un cycle de travaux déjà accompli.

Le programme de rénovation des installations a été réalisé en 2025, la charge exceptionnelle correspondante ayant été supportée par le vendeur. Les dépenses restant à programmer sont d'importance modeste.
L'acquéreur bénéficie d'une résidence remise à niveau.

Charges courantes annuelles : 2 350 €, fonds travaux compris, ascenseur, piscine et espaces communs inclus.

Performance énergétique.

Construction RT 2005. Aucuns travaux à prévoir.

DPE : C (classe de 111 à 180 kWh/m²/an) - 118 kWh/m²/an
GES : A - 4 kg CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 580 € et 860 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).

Installation entièrement électrique : aucune énergie fossile, aucune chaudière à remplacer, aucune exposition aux restrictions à venir sur les équipements de chauffage.

Situation

Gare SNCF à 800 mètres (moins de 10 minutes à pied - lignes directes vers Cannes et Nice), Fabrique Fragonard à 1,8 km, Musée International de la Parfumerie à
1,9 km. Cannes à 17 km, aéroport Nice-Côte d'Azur à 29 km. Accès aisé
à Sophia Antipolis.

Informations copropriété
(art. L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation)

Bien soumis au statut de la copropriété - 39 lots d'habitation
répartis sur deux bâtiments - charges courantes annuelles à la charge
du vendeur : 2 350 € - aucune procédure en cours au titre des articles
29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965.

Surface loi Carrez : 63,2 m².

Taxes foncières : 1332 €.

Prix : 254 000 €.

Vente directe de particulier à particulier - aucuns frais d'agence.

Dossier de diagnostics complet et documents de copropriété communiqués dès le premier rendez-vous.

Un garage fermé situé dans la même résidence est par ailleurs proposé à la vente, séparément. Il constitue une solution de rangement complémentaire, l'appartement ne disposant pas de cave.

Visites sur rendez-vous.