Vente appartement 3 pièces 40 m² Gournay-Sur-Marne (93460) 185.000 €

UN HAVRE DE PAIX A GOURNAY SUR MARNE!
Duplex 2/3 pièces au deuxième et dernier étage d'une petite résidence en bords de Marne à Gournay-sur-Marne
Particulier vend en direct un charmant duplex de 40 m² loi Carrez et 45 m² de surface utile, situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite résidence récente et sécurisée.
Un cadre verdoyant, un intérieur calme et lumineux
Entre la Marne et le canal de Chelles, à proximité du pont de Gournay, profitez d’un environnement privilégié et de belles promenades au bord de l’eau, à environ 10 minutes à pied du centre-ville et du RER.
Bien agencé, l’appartement se compose de :
* Une pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée.
* Une chambre séparée d’environ 10 m².
* Une salle d’eau avec WC suspendu.
* Une petite pièce sous combles à aménager selon vos besoins : bureau, dressing ou couchage d’appoint.
Le parquet massif dans la chambre et la pièce sous combles apporte une touche chaleureuse. Le séjour est carrelé pour un entretien facile.
Chauffage individuel électrique, chauffe-eau (remplacé en décembre 2023) et interphone.
Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet d’investissement locatif.

Le stationnement des véhicules dans la rue, devant l’appartement est gratuit et assez facile.
Si besoin, je propose une grande place de parking privative en complément dans la résidence qui fera l'objet d'une valorisation distincte.

Informations pratiques:
* Charges prévisionnelles de copropriété : 98 €/mois, soit 1 176 €/an.
* Taxe foncière 2026 : 1 130 €.
* Petite copropriété de 18 lots, sans ascenseur ni gardien.
* Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours.
* DPE en cours de réalisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Vente directe entre particuliers. Plus de photos et visites sur demande : contactez-moi pour découvrir l’appartement !