Vente appartement 3 pièces 80 m² Gières (38610) 245.000 €

Charmant T3 Duplex rénové de 80 m² – Centre-ville, calme et prestations de qualité

Découvrez ce magnifique appartement T3 en duplex d'environ 80 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité, situé au sein d'une petite copropriété sécurisée de seulement 4 lots, offrant un cadre de vie calme et convivial.

Idéalement situé, vous profiterez d'un emplacement privilégié :

-Centre-ville accessible à pied en seulement 5 minutes,
-Proximité immédiate des commerces, services et commodités,
-Établissements scolaires (maternelle, primaire, collège) à quelques minutes,
-Campus universitaire à proximité,
-Gare SNCF et tramway à 5 minutes à pied.

Installé dans une maison ancienne pleine de charme, cet appartement orienté sud-ouest bénéficie d'une excellente luminosité et ne nécessite aucun travaux.

Les atouts du bien :

-Rénovation complète et soignée,
-Beaux volumes et prestations de qualité,
-Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant,
-Menuiseries neuves et volets roulants électriques,
-Terrasse en bois privative à l'entrée,
-Parfait état général.

Au rez-de-chaussée :

-Un séjour lumineux de 20 m² avec conduit de cheminée,
-Une grande cuisine équipée semi-ouverte de 18 m²,
-Une chaufferie / espace de rangement,
-Un élégant escalier design en bois clair.

À l'étage :

-Chambre 1 exposée ouest : 12 m²,
-Chambre 2 exposée sud : 12 m²,
-Salle d'eau avec double vasque et douche
-Grand dégagement de 8 m²,
-WC indépendant.

Informations complémentaires :

Taxe foncière : 1 400 € / an,
Charges annuelles de copropriété : 600 € / an,
Estimation des dépenses énergétiques : entre 500 € et 720 € par an,
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 11/09/2025,
Nombre de lots dans la copropriété : 4.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous par e-mail :
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