Vente appartement 4 pièces 83,50 m² Gentilly (94250) 549.000 €

À Gentilly (8 mn à pied du RER) à 10 mn du centre commercial de la Vache Noire en empruntant la Promenade des Aqueducs au pied de l'immeuble, à 10 mn de la Cité Universitaire et du parc Montsouris.

L'appartement est composé de 4 pièces avec balcon filant de 10m2 exposé plein sud ,d'une cave aménagée (étagères) d'une place de parking au 1er sous-sol équipée d'une borne électrique pour voiture.

Dans la résidence : Les Terrasses d'Helios groupe de 3 immeubles (9,11,13 dans la rue en sens unique ),datant de 2014 très bien sécurisés:sas de sécurité(vigik/code+vigik/appel);
chacun se compose de 6 étages avec ascenseur.
l'appartement BBC (RT 2012)est au 4ᵉ il est traversant ouest/sud très lumineux, composé d'un couloir d'entrée (avec placards) sur lequel s'ouvrent 2 chambres dont une suite parentale avec salle de bain, baignoire d'angle, wc lavabo double vasques et dressing fermé par porte coulissante. Ces chambres donnent sur la rue de l'immeuble .
À gauche du couloir Living et cuisine partiellement ouverte séparée par placards et cloison vitrée.La cuisine est entièrement équipée avec appareils ménagers et cave à vin.(120bouteilles).
La 3ᵉ chambre (qui peut aussi être un bureau) est séparée du Living par une cloison coulissante complètement fermée, elle s'ouvre sur le balcon et possède salle d'eau avec douche et wc.

Le balcon est accessible par trois portes-fenêtres et donne sur jardin privatif commun pour la résidence

Près de la cuisine petite pièce fermée avec tableau électrique et lave-linge séchant(en option) wc et lave main .
L'appartement est fibré , des prises réseaux sont presentes dans toutes les pièces (16 prisesRJ 45 en tout).
Le sol est recouvert d'un parquet seule la salle d'eau avec douche a du carrelage.

Les charges sont de 300€/mois, le chauffage assuré par géothermie est collectif mais chaque appartement possède ses propres radiateurs avec robinet thermostatique aussi chaque occupant ne paye que ce qu'il consomme .

Taxe foncière :2400€

Les écoles primaires à 5 mn à pied ;les commerces de proximité à 5 mn, un marché 2 fois/semaine et commerces et marchés plus importants sur Arcueil ou Montrouge qui sont limitrophes.
Transports à proximité :800m du T3A Montsouris,1km du RER B Gentilly ,1.2km du métro 4 Mairie de Montrouge et du RER B Cité Universitaire, station de Velib à 3mn à pied ; ligne de bus 193 ,125 et 57 à proximité.

Un ravalement vient de se terminer en Février 2025 donc pas de gros frais à prévoir pour ces immeubles.