Location appartement 3 pièces 75,23 m² Gardanne (13120) 1.500 €

T3 de charme 75 m² climatisé, avec jardin de 180 m² et calme en centre-ville.
Disponible à partir de septembre 2026.

T3 de 75 m², non meublé, idéalement situé dans le quartier Vieille Ville - Cativel. Ce logement offre un cadre de vie rare, alliant le calme d'une impasse à la proximité immédiate des commodités du centre-ville.

Un emplacement exceptionnel
• Gare SNCF à seulement 600 mètres à pied.
• Marché provençal réputé régionalement à 300 mètres à pied.
• Colline accessible à 300 mètres, idéale pour les promenades, le sport ou les balades avec vos animaux.
• Nombreuses places de stationnement gratuites à proximité.
• Situé en bout d'impasse, garantissant un environnement particulièrement calme malgré sa situation en centre-ville.

Un logement confortable et lumineux
• Surface habitable : 75 m²
• DPE : Classe C
• Climatisation réversible.
• Chauffages électriques.
• Fibre internet disponible.
• Double vitrage.
• Chambres offrant une bonne inertie thermique et un confort appréciable en période estivale.

Composition du logement
• Pièce de vie lumineuse grâce à deux fenêtres et un Velux équipé d'un volet roulant thermique.
• Cuisine récente avec de nombreux espaces de rangement.
• Chambre n°1 : 15,65 m², permettant l'installation d'un grand dressing tout en conservant un volume très confortable.
• Chambre n°2 : 11,14 m².
• Salle de bain avec baignoire
• Wc indépendant
• Petit débarras de 0,46 m².

Des extérieurs rares en centre-ville
• Cour privative de 11 m², pouvant également servir de place de stationnement.
• Grand jardin privatif clôturé de 180 m², exposé Sud et Ouest, ensoleillé et bénéficiant de très peu de vis-à-vis.
• Cabanon de jardin
• Arbres et arbustes fruitiers (figuier, vignes, framboisier)

Conditions de location
• Loyer hors charges : 1 450 € / mois
• Charges : 50 € / mois
• Loyer charges comprises : 1 500 € / mois
• Dépôt de garantie : 1 mois de loyer
• Bail non meublé.

Un bien rare à la location, offrant de grands espaces extérieurs, un confort de vie remarquable et toutes les commodités accessibles à pied. Contact par message pour plus d'informations ou pour organiser une visite.