Vente appartement 3 pièces 68,37 m² Gap (05000) 135.000 €

Prix en baisse : 135.000 € (au lieu de 149.000€)

L'appartement que nous proposons à la vente, de type 3, a une surface loi Carrez de 68,37 m2.
*Réfection complète des peintures réalisée en avril 2026*.

Il comprend :
- 2 chambres toutes les deux d'une surface avoisinant 12 m2 et équipées de placards,
- 1 séjour, très lumineux, de 20, 5 m2 qui donne sur un petit balcon exposé est ,
- 1 cuisine équipée, refaite à neuf récemment comme la salle de bain, agrémentée d'un cellier extérieur qui sécurise le rangement des provisions.

Cet appartement traversant nord/ est offre une belle vue sur les montagnes du Champsaur, le Vieux Chaillol notamment.

La proximité de la gare, atout en matière de mobilité, n'entraine aucun désagrément sonore . L'installation du double vitrage dans toutes les pièces, en 2014, contribue à l'amélioration du confort acoustique ( et thermique) de cet appartement.
Par ailleurs l'entrée 5 av des Alpes de la copropriété Edelweiss est particulière calme.

Ecoles primaires et/ou secondaires, hypermarché, parc de promenade, centre administratifs... L'ensemble de ces structures qui rythment la vie de famille se trouvent dans un rayon de 200 à 500 m et le centre ville est également accessible à pieds ou avec les bus de ville.
Le centre d'oxygénation de Gap/Bayard ainsi que les stations de ski de Laye ou bien Ancelle sont joignables en 10 à 20 mn .

Le diagnostic de performance énergétique pourrait être le point faible .
Mais si l'on compare les estimations des coûts d'énergie calculées par le DPE ( 2290€ à 3150€) il est 1,5 à 2 fois supérieur à la réalité soit 1440 € /an (?) .
En effet la copropriété est pénalisée par le choix historique du chauffage au fuel très mal considéré par la nouvelle loi climatique .
Le DPE de la copropriété, réalisé au cours de l'année 2025 confirme un score " convenable " : E .
Tant pour la performance énergétique que pour les émissions de gaz à effet de serre .

Nous avons fait l'acquisition de cet appartement en investissement locatif. Le dernier loyer perçu, celui du mois de janvier 2026, s'élevait à 757 € .

Les charges courantes annuelles quant à elles représentent 2370 € dont 1815 € pour le locatif .
La taxe foncière approche 1500 € / an .

Cet appartement mérite vraiment d'être visité !