Réf. : G55/0844 / Publié le 01 octobre 2026
À partir de 1 013 € / mois
Gaillard (74240)
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Joli T2 de 51,11 m² Loi Carrez, situé à Gaillard, secteur église.
Description de l’appartement :
Situé au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence bien entretenue, cet appartement lumineux et agréable bénéficie d’une exposition sud-ouest, sans vis-à-vis.
Il se compose de
- Une entrée avec placard intégré
- Une grande pièce de vie d’environ 30 m², avec cuisine équipée ouverte sur le séjour et climatisation réversible
- Un balcon offrant une vue dégagée sur le Salève
- Une salle de bains avec baignoire
- Un wc séparés
- Une chambre avec placard.
Une cave ainsi qu’un garage/box de 12,36 m² complètent ce bien.
Les atouts
- Chauffage individuel au gaz, chaudière récente de 2022
- Coût annuel gaz + électricité de 820 € en 2025, 640 € en 2026
- Velux avec volant roulant extérieur et fenêtres triple vitrage remplacées en 2021
- Climatisation réversible
- Aucuns travaux majeurs à prévoir
- Résidence avec accès contrôlé
- Voisins calmes.
Copropriété
- Aucune procédure en cours
- Syndic : Bouvet Cartier
- Charges prévisionnelles annuelles : 1800-2000 €.
Un emplacement idéal
- École et commerces au pied de l’immeuble : pharmacie, boulangerie, épiceries, etc.
- À 10 min à pied de la douane de Moillesulaz
- À 10 min à vélo de la gare de Chêne-Bourg
- Proche des principaux axes routiers (A40, route de Genève) et de la zone industrielle
- Nombreux espaces verts à proximité.
Taxe foncière : 892 € en 2025.
Un appartement lumineux, bien situé et agréable à vivre, idéal pour une résidence principale ou un investissement.
Agences s’abstenir, merci.
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Vente appartement 2 pièces 51,11 m² Gaillard (74240)
225.000 €
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
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