Vente appartement 2 pièces 47 m² Franconville (95130) 185.000 €

Au 4ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble de standing bien entretenu, avec gardien, agréable appartement de 46,60 m², récemment rénové, offrant une vue panoramique dégagée, sans vis-à-vis direct.

Son principal atout : un balcon filant de 9,80 m², accessible par de grandes baies vitrées, offrant un espace extérieur privilégié et une belle luminosité.

L’appartement comprend :
* Une entrée avec rangements.
* Un séjour lumineux ouvrant sur le balcon.
* Une cuisine indépendante, aménagée et équipée.
* Une chambre.
* Une salle de bains avec baignoire.
* Un wc indépendant.
* Des placards de rangement intégrés.

Travaux récents : rénovation des murs et plafonds, remise à neuf des revêtements de sol et rénovation du balcon. Appartement propre, disponible et sans travaux de décoration à prévoir dans les pièces principales.

Une situation particulièrement recherchée :

À environ 20 mètres de la gare, deux lignes (RER C et ligne H) permettent de rejoindre facilement Paris : Porte de Clichy, Saint-Michel, Musée d’Orsay, Paris-Austerlitz et Gare du Nord selon la ligne empruntée.

Commerces, services et établissements de santé au pied de l’immeuble. Marché deux fois par semaine à proximité immédiate.

Malgré cette situation centrale, l’appartement bénéficie d’un environnement calme et d’une vue dégagée sur les environs.

Prestations complémentaires :

* Place de parking privative en sous-sol.
* Cave.
* Ascenseur et gardien.
* Chauffage collectif et eau chaude collective.
* Fibre optique.
* Copropriété entretenue.

Diagnostic de performance énergétique :

* DPE : classe E – 264 kWh/m²/an.
* GES : classe E – 57 kg CO₂/m²/an.
* Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 980 € et 1 340 € pour un usage standard.
* Diagnostic réalisé le 23 juillet 2026.

Charges de copropriété : montant à confirmer sur le dernier décompte, chauffage collectif et eau chaude compris environ 2000 euros annuels.

Bien situé dans une copropriété de 552 lots, sans procédure en cours selon les informations communiquées par l’agence.

Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif, associant proximité exceptionnelle des transports, extérieur généreux et confort d’un appartement récemment rafraîchi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.