Vente appartement 3 pièces 55,26 m² Forbach (57600) 69.900 €

Appartement lumineux à Forbach, avec belle vue dégagée et distribution agréable. Le bien offre une belle sensation d'espace, une bonne luminosité naturelle et un potentiel immédiat pour résidence principale ou investissement locatif.

Présentation soignée, pièces lisibles, et photos mettant en avant les vrais atouts du bien. Je peux laisser à l'acheteur tous les meubles que vous voyez sur la photo sans aucun paiement supplément. Tout ce que vous voyez sur les photos correspond à l'état actuel de l'appartement, il ne s'agit pas d'une retouche numérique. Vous pourrez vous en rendre compte par vous-même lors d'une visite sur place.

Appartement entièrement rénové en décembre 2025, avec une rénovation complète incluant les sols, les peintures et l'éclairage. Le bien est vendu avec du mobilier moderne et récent, une salle de bain rafraîchie avec wc neuf, ainsi qu'un éclairage LED dans tout l'appartement pilotable à distance. Prêt à vivre ou à louer immédiatement, aucuns travaux à prévoir.

Situé dans une partie calme et résidentielle du secteur Wiesberg, cet appartement bénéficie d'un environnement paisible, avec peu de passage et une atmosphère agréable au quotidien. Le quartier est apprécié pour sa tranquillité et son cadre de vie, tout en restant proche des commodités.

Le bien développe une surface de 55,26 m² (Loi Carrez) et propose une distribution pratique avec :

séjour spacieux et lumineux
cuisine séparée équipée
2 chambres
salle de bain + wc
dégagement fonctionnel
balcon avec vue ouverte.

Appartement traversant, très agréable à vivre, avec une vraie sensation d'espace et de lumière.

Vue dégagée sans vis-à-vis direct
Belle luminosité (grandes ouvertures double vitrage pvc)
Appartement traversant
Balcon exploitable
Place de parking privative incluse
Cave en sous-sol
Bonne distribution des pièces
Résidence établie et calme.

Informations techniques:
Surface : 55,26 m²
Étage : 3ème
Type : T3
Chauffage : réseau de chaleur collectif
Eau chaude : ballon électrique
Fenêtres : double vitrage PVC
DPE : Classe D (231 kWh/m²/an)
Estimation coûts énergie : 1 070 € – 1 490 €/an
Pas de procédure en cours.

Localisation :

Situé à Forbach, dans un environnement résidentiel agréable, avec accès rapide :
Allemagne / Saarbrücken (idéal frontalier)
commerces et services
axes principaux.

Appartement idéal pour :

résidence principale
investissement locatif (bonne demande locale + frontalier Allemagne) :
Rentabilité locative estimée entre 7% et 8% brut.
Loyer potentiel : 550–600 € / mois.
Appartement prêt à louer immédiatement, sans travaux majeurs.
Il n'est pas loué pour le moment et est entièrement disponible.

Bien propre, fonctionnel et immédiatement exploitable, avec de vrais atouts (lumière, vue, parking, balcon).

Contact direct pour plus d'informations ou visite. Disponible immédiatement. Visite possible.