Vente appartement 2 pièces 43,88 m² Fontenay-Trésigny (77610) 144.000 €

Bon plan : 44m² traversant + parking – 144 000€ net (aides rénov' dispo).

Un charme fou, un prix imbattable — et un DPE F assumé ! Au cœur de Fontenay-Trésigny, ce 2 pièces sous combles séduit immédiatement : poutres apparentes, lumière traversante, volumes généreux. Soyons transparents : il affiche un DPE F. Et c'est précisément pour ça que le prix est là — 144 000 €.
Un bien équivalent rénové en classe C dans le secteur affiche facilement 20 000 € de plus à l'achat. Ici, cette marge reste dans votre poche.
Un projet rentable grâce aux aides de l'État Bonne nouvelle : une partie du travail est déjà faite. La toiture est isolée, les fenêtres sont en double vitrage pvc. Pour le reste, MaPrimeRénov' et l'éco-PTZ (prêt à taux zéro) permettent de financer une pompe à chaleur ou une isolation des rampants avec un reste à charge très limité.

Résultat : une facture énergétique divisée par deux et un bien repassé en classe C ou D — donc revalorisé. Le calcul qui rassure Le prix d'achat est de 144 000 €. En y ajoutant une enveloppe réaliste de 15 000 à 20 000 € pour des améliorations thermiques (pompe à chaleur, isolation des rampants), vous obtenez un coût total d'environ 160 000 à 164 000 €. Pour ce budget, vous bénéficiez d'une situation centrale, d'un parking privé et d'une copropriété aux charges minimes.
L'avantage ? Vous ne payez ni la décoration ni les matériaux choisis par un précédent propriétaire : vous créez un intérieur à votre image, tout en maîtrisant votre budget. Un espace de vie fonctionnel et bien pensé La pièce de vie ouverte sur la cuisine aménagée offre un cadre convivial et agréable au quotidien. La chambre est confortable, les rangements sous pente sont nombreux et bien intégrés. Et la surface au sol réelle de 57,49 m² — bien supérieure à la surface Carrez — vous offre plus d'espace que ce que les chiffres laissent paraître. Le petit plus qui change tout. Une place de stationnement privative incluse dans la vente, une copropriété de seulement 3 lots, des charges à ~15 €/mois : ici, tout est conçu pour peser le moins possible sur votre budget mensuel. Disponible immédiatement, sans frais d'agence, avec des aides travaux accessibles dès l'achat — il ne manque plus que vous.

Fiche technique · Surface Loi Carrez : 43,88 m² | Surface au sol : 57,49 m² · 2 pièces – 1er étage – sous combles avec poutres apparentes · ️ 1 chambre + pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée · Salle d'eau avec wc · Nombreux rangements intégrés sous pente · Fenêtres pvc double vitrage + volets extérieurs · Place de parking privative incluse · ️ Petite copropriété – 3 lots seulement · DPE : classe F | GES : classe C · Charges : ~15 €/mois | Taxe foncière : 617 €/an · Disponible immédiatement · Idéal primo-accédant · Pied-à-terre · Investissement locatif. Informations complémentaires · Prix : 144 000 € · DPE : F (34).