Vente appartement 2 pièces 44 m² Fontenay-Trésigny (77610) 144.000 €

Un bien de caractère à prix maîtrisé – DPE F assumé et valorisé.
Au cœur de Fontenay-Trésigny, ce charmant 2 pièces sous combles séduit par ses poutres apparentes, sa lumière traversante et ses volumes agréables. Il affiche un DPE F, mais c'est précisément ce qui permet de le proposer à 144 000 €. Concrètement, vous achetez ce bien environ 20 000 € de moins qu'un équivalent rénové en classe C dans le secteur.

Cette économie constitue une marge de manœuvre réelle pour financer vos améliorations.

Un projet financier cohérent avec les aides de l'État
La toiture est déjà isolée et les fenêtres sont en double vitrage pvc. Pour les travaux complémentaires (isolation des rampants, remplacement du chauffage par une pompe à chaleur), vous pouvez mobiliser MaPrimeRénov' et l'éco-PTZ (prêt à taux zéro). En investissant entre 15 000 et 20 000 €, le coût total de l'opération s'élève à environ 160 000 - 164 000 €.

À ce prix, vous obtenez un bien revalorisé en classe C ou D, avec une facture énergétique divisée par deux, tout en bénéficiant d'une situation centrale et d'un parking privé.

Un espace fonctionnel et des atouts rares.

· Surface Loi Carrez : 43,88 m² (surface au sol réelle : 57,49 m², avec nombreux rangements sous pente)
· 2 pièces : séjour avec cuisine ouverte aménagée + 1 chambre, salle d'eau avec wc
· Fenêtres pvc double vitrage et volets extérieurs
· Place de parking privative incluse dans la vente (un vrai plus dans le secteur)
· Petite copropriété de seulement 3 lots, charges maîtrisées : ~15 €/mois
· Taxe foncière : 617 €/an
· DPE : F (341 kWh/m²) - GES : C (13 kg CO₂/m²/an)
· Dépenses énergétiques estimées : entre 1 410 € et 1 950 €/an.
· Disponibilité : immédiate.

Idéal pour un primo-accédant souhaitant construire son patrimoine, un investisseur locatif à la recherche d'une bonne rentabilité, ou un acheteur désireux de personnaliser entièrement son intérieur selon ses goûts.

Visites :
Le bien est libre et disponible immédiatement. Les visites sont possibles en semaine et le week-end.

Pour toute demande d'information ou pour convenir d'un rendez-vous, contactez-moi directement via la messagerie PAP (je réponds sous 24h) ou par téléphone.