Vente appartement 5 pièces 98 m² Fontenay-Le-Fleury (78330) 230.000 €

Idéalement situé au cœur de la prestigieuse résidence arborée et sécurisée « Le Parc Montaigne » à Fontenay-le-Fleury (Square Denis Papin), découvrez ce grand appartement familial de 89,59 m² Loi Carrez (98 m² habitables) en rez-de-jardin.

Avis aux bricoleurs et amoureux de la rénovation :

Cet appartement est vendu « dans son jus ». Il nécessite une rénovation globale et son prix attractif de 230 000 € en tient compte. C'est une opportunité rare de créer un lieu de vie sur mesure aux portes de Versailles, avec une forte valorisation à la clé.

**Le Point sur les travaux
À prévoir : Changement des menuiseries (simple vitrage d'origine à passer en double vitrage), remise aux normes de l'électricité, dépose des moquettes, réfection des peintures.

Les bonnes bases :
Structure saine. Les 2 pièces d'eau (1 salle de bain + 1 salle d'eau séparée) et certains carrelages bien posés offrent une excellente base de départ.

Le + Projection 3D : Des visuels de Home Staging virtuel (projections IA) sont intégrés dans les photos pour apprécier le potentiel après travaux.

**Un cadre de vie et des prestations uniques

Rez-de-jardin privatif avec portillon et loggia fermée de 8,48 m² ouverte sur le séjour/salle à manger.

Infrastructures de la résidence : Véritable club privé avec gardien, piscine, tennis, mini-golf, volley, aires de jeux et immenses parcs.Inclus : Une place de parking privative sécurisée et une cave saine en rez-de-chaussée.

UN PLAN FONCTIONNEL (4/5 Pièces). L'appartement bénéficie d'une excellente distribution : Une grande entrée. Un séjour de 23 m² avec de grandes baies vitrées donnant sur le jardin. Une cuisine indépendante de 9,4 m². 3 chambres avec accès direct sur l'extérieur par baies vitrées. Rangements optimisés : 3 dressings intégrés.

**Informations financières et technique
Prix : 230 000 € (Net vendeur).
Charges : Env. 533 € / mois (1 600 € / trimestre). Ultra-complètes, elles incluent TOUT : chauffage collectif au sol, eau chaude, eau froide, gardien, parcs et accès illimité aux infrastructures (piscine, tennis...).
Taxe foncière : 1880 €
DPE actuel, avant travaux : Classe E. Diagnostics complets disponibles.

Transports et commodités
Accès immédiat aux écoles, commerces et à la gare de Fontenay-le-Fleury (Ligne N, direct Paris Montparnasse).

Modalités de visite :Pour éviter les visites inutiles, merci de nous contacter par la messagerie du site en confirmant que vous avez budgétisé l'enveloppe travaux et en indiquant brièvement votre plan de financement (apport, accord de principe bancaire ou simulation).
Agences immobilières : merci de vous abstenir strictement.