Vente appartement 5 pièces 84,30 m² Fontaine (38600) 125.000 €

Vente de particulier à particulier – agences s'abstenir.

Appartement T5, 84 m² rénové – balcon sud – 4 chambres.

Dpe C – idéal investisseur ou famille.

Résidence « Les Lynx » – 4 Place des Écrins à Fontaine.

Nous vendons notre appartement T5 de 84,30 m² (loi Carrez), situé au 3e étage avec ascenseur. Exposé Sud et Est, il est lumineux et profite d'un joli balcon orienté Sud. Il a été entièrement rénové en 2021 : redistribution des pièces, création d'une seconde salle de bain, cuisine et salles de bains refaites à neuf, sols, murs et peintures neufs.

L'appartement se compose de :
- un séjour de près de 20 m²
- une cuisine séparée de 11,4 m², entièrement équipée (four et plaque électriques, hotte aspirante, lave-vaisselle, lave-linge, réfrigérateur, micro-ondes)
- 4 chambres de 10,4 à 12,4 m²
- 2 salles de bains
- un wc séparés.

Prestations :- Chaudière gaz individuelle à condensation neuve (2025) pour le chauffage et l'eau chaude, entretien annuel compris dans les charges de copropriété
- Radiateurs à robinets thermostatiques
- Fenêtres double vitrage avec persiennes
- Fibre optique
- Vmc
- Interphone et badges neufs (2025)
- Ascenseur
- Places de stationnement visiteurs dans la résidence.

Vendu meublé et équipé, prêt à vivre. Si vous le préférez, nous pouvons aussi le libérer de ses meubles.

Occupation : une seule des quatre chambres est encore louée ; sa locataire quittera les lieux d'ici quelques mois. Les autres pièces sont libres.

Une belle opportunité pour les investisseurs.

L'appartement était loué jusqu'ici en colocation : 4 chambres à 395 € par mois charges comprises (325 € de loyer + 70 € de charges), soit 18 960 € par an.
- Rendement brut : environ 15 %.
- Rendement net : environ 10,5 %, après taxe foncière, charges de copropriété, énergie, eau et internet (hors vacance locative, assurance et fiscalité).

Avec son grand séjour et ses 4 chambres, il conviendra aussi parfaitement à une famille.

À proximité :
- Tram A, arrêt « Charles Michels » à 8 min à pied : centre de Grenoble en 25-30 min
- Écoles Marcel Cachin et Anatole France
- Commerces de proximité dans le quartier
- Hypermarché Auchan à quelques minutes en voiture

Prix : 125 000 €.

Informations légales :
La présente annonce vise 1 lot situé dans une copropriété de 109 lots au total (61 lots principaux et 48 lots secondaires), ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Charges courantes : environ 978 € par an (81,50 € par mois, budget 2026). Taxe foncière : 1 646 €.
Classe énergie C (114 kWh/m²/an), classe climat C (22 kg CO₂/m²/an) – DPE réalisé le 24/07/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Visites sur rendez-vous avec les propriétaires.