Location meublée appartement 4 pièces 105 m² Excenevex (74140) 2.380 €

La résidence — un cadre rare
Cap Léman est une résidence intimiste de seulement 33 appartements, conçue par Icade avec une architecture contemporaine aux lignes épurées, évoquant un grand chalet lacustre. Certifiée NF Logement et aux normes RT2012, elle garantit confort thermique et faibles charges énergétiques. Elle est clôturée, équipée d'un accès visiophone, d'un ascenseur desservant tous les niveaux et d'un local à vélos. Calme absolu, copropriété de standing.

La vue
Au sommet de la résidence — dernier étage sous combles — le panorama est sans obstruction. Face à vous : l'immensité du lac Léman, ses eaux changeantes du bleu pâle à l'ardoise selon les heures. À droite, la Dent d'Oche (2 221 m) et les Cornettes de Bise (2 432 m), point culminant du massif du Chablais, découpent le ciel. Côté suisse, les rives vaudoises et leurs coteaux de vignes ferment l'horizon.

L'appartement — pièce par pièce
Séjour / Cuisine ouverte — espace de vie élargi

À l'origine T5, l'appartement a été reconfiguré par suppression d'une cloison entre le séjour et l'ancienne chambre 4, créant un espace de vie généreux et rare à ce niveau. Le résultat : un grand living sous charpente, ouvert sur la cuisine et prolongé naturellement vers la terrasse. Table en bois massif bord-de-rivière à plateau époxy, canapé Chesterfield en cuir, cheminée insert, coin TV soigné. Parquet stratifié, poutres apparentes.
La terrasse principale — 44 m²

Plein lac. Deck en bois exotique, salon de jardin, angle gazon synthétique. La vue à 180° sur le lac et les Alpes en fait un espace de vie à part entière, de mai à octobre.

Suite parentale — chambre 1

La chambre principale dispose de sa propre terrasse, de deux dressings (Dressing 1 et Dressing 2) entièrement aménagés, et d'une salle de bain privative.

Chambre 2 — esprit bohème

Sous combles avec velux, parquet clair, lit en bambou naturel, suspension en osier. Calme et lumineuse.

Chambre 3 — contemporaine

Mur d'accent ardoise, parquet chêne, placard intégré blanc, suspension dorée. Idéale chambre d'amis ou bureau.

Salle d'eau

Deuxième salle d'eau accessible depuis les parties communes de l'appartement — douche, vasque, finitions soignées.

WC indépendant + buanderie
Carrelage patchwork noir & blanc, wc suspendu, vasque, lave-linge et sèche-linge superposés inclus.

Situation & accès
Distance Plage d'Excenevex (sable fin, unique sur le Léman) à pied
Yvoire : "Plus beau village de France" 5 min
Thonon-les-Bains : 20 min
Évian-les-Bains : 30 min
Genève : 45 min
Annecy : 1h
Aéroport Genève-Cointrin : 50 min
Accès bateau CGN depuis Yvoire : Genève en 1h, Lausanne en 1h30.