Vente appartement 37,43 m² Évry-Courcouronnes (91000) 123.000 €

Idéal pour un premier achat ou investissement locatif.
Prix négociable. Donc visitez et faites votre proposition.

Dans résidence privée, sécurisée en centre-ville, en bordure d'un parc boisé, au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur,
F1 de 46 m2 utiles (37,43 m² en Loi Carrez) dont une mezzanine de 12 m² utiles en duplex.
Comprenant :
- Entrée avec interphone, salon avec parquet, placard de rangement, salle de bains aménagée avec wc
- Salon de 20,07 m2 -Exposition Sud/Est, très lumineux. 3 fenêtres dont 2 portes fenêtres donnant sur un balcon d'angle carrelé de 9,62 m² avec vue sur parc boisé.
- Mezzanine de 12 m2 utiles dont 4.52 habitable avec fenêtre de toit style Vélux
- Cuisine aménagée et fermée de 4,60 m2 avec fenêtre.
- Création potentielle de rangements sous l'escalier

- Box individuel fermé de 12 m2 en sous-sol avec accès sécurisé.
- Parking privé commun à l'extérieur.

Environ 10 mn à pied du RER D et du Tramway, Arrêt bus à deux pas.

A proximité, universités d'Evry, Mines et Sup Télécom accessibles à pied.

Centre Commercial régional et Agora, centre de loisirs
Grand parc public avec parcours et dispositifs sportifs, pistes cyclables.

Informations complémentaires:
Valeur locative actuelle 694€ hors charges + provision pour charges 115 €
Rentabilité locative nette de charges 5.72% avant impôts
Charges annuelles de copropriété : 1800 € comprenant eau chaude, eau froide et chauffage.

DPE en cours de réalisation.
Visite jusqu'au 19 juillet 2026. Au-delà de cette date, appeler pour réserver la visite.