Vente appartement 4 pièces 77 m² Étampes (91150) 179.900 €

DUPLEX 4 PIÈCES – 77 m² CARREZ / 90 m² AU SOL – DERNIER ÉTAGE – 1 place de PARKING

Étampes, quartier Saint-Martin

À Étampes, dans le quartier Saint-Martin, beau duplex lumineux de 77 m² loi Carrez (90 m² au sol), situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite résidence de 2008, calme, sécurisée et bien entretenue.

Un appartement sans travaux à prévoir, récemment repeint, qui offre une distribution agréable avec les espaces de vie au premier niveau et l'espace nuit à l'étage.

UN EMPLACEMENT IDÉAL AU QUOTIDIEN

À seulement 5 minutes à pied de la gare RER C de Saint-Martin-d'Étampes, avec accès direct vers Paris.

À proximité à pied :

* école maternelle et école primaire ;
* pharmacie et cabinets médicaux ;
* commerces et services ;
* transports.

Paris-Austerlitz accessible en TER direct en 35 minutes.

Un emplacement particulièrement adapté à une famille, un couple ou un acquéreur recherchant un premier achat avec un accès rapide aux transports.

UN APPARTEMENT LUMINEUX ET FONCTIONNEL

Grâce à sa double exposition, et notamment à l'orientation Sud-Est de la pièce principale, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité.

Au premier niveau :

* entrée ;
* séjour / salle à manger spacieux et lumineux ;
* cuisine ouverte avec bar et hotte ;
* bureau indépendant, idéal pour le télétravail, une salle de sport ou une chambre d'appoint ;
* salle d'eau avec douche et lavabo ;
* WC séparés.

À l'étage :

* deux chambres ;
* salle de bains avec baignoire et WC.

Les chambres bénéficient du charme d'un dernier étage sous toiture, avec des espaces sous pente qui apportent du caractère tout en conservant une surface au sol de 90 m².

LES ATOUTS

* 77 m² loi Carrez / 90 m² au sol
* Duplex au dernier étage
* Très lumineux – double exposition
* Pièce de vie orientée Sud-Est
* 2 chambres + bureau indépendant
* Appartement entièrement repeint en 2026
* Aucun travaux à prévoir
* 1 place de parking privative dans une cour sécurisée
* Jardin commun arboré
* Grand abri à vélos / motos commun
* Résidence de 2008, calme et bien entretenue
* Accès sécurisé par Vigik et digicode
* Serrure 3 points
* Double vitrage
* Chauffage individuel électrique
* Grand ballon d'eau chaude 300 L
* DPE : D, valable jusqu'au 19/05/2029
* Charges de copropriété : environ 88 €/mois
* Petite copropriété de 10 lots
* Aucune procédure en cours
* Aucun travaux importants votés à ce jour
* Façade, toiture et parties communes en bon état

UN BIEN POUR HABITER OU INVESTIR

Résidence principale : un appartement lumineux, calme et fonctionnel, offrant une vraie séparation entre les espaces de vie et les espaces nuit, à proximité des écoles et du RER.

Investissement locatif : une configuration recherchée avec deux chambres et un bureau, dans un secteur bien desservi par le RER C et le TER.

Vente directe propriétaire – pas de frais d'agence