Vente appartement 4 pièces 77 m² Étampes (91150) 174.000 €

DUPLEX 4 PIÈCES - 2 SDB – 77 m² (Carrez) et 90m² au sol– DERNIER ÉTAGE – 1 place de PARKING

Étampes, quartier Saint-Martin

À Étampes, dans le quartier Saint-Martin, beau duplex lumineux de 77 m² loi Carrez (90 m² au sol), situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite résidence de 2008, calme, sécurisée et bien entretenue.

Un appartement sans travaux à prévoir, récemment repeint, qui offre une distribution agréable avec les espaces de vie au premier niveau et l'espace nuit à l'étage.

LUMINEUX ET FONCTIONNEL

Grâce à sa double exposition, et notamment à l'orientation Sud-Est de la pièce principale, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité.

Au premier niveau :

* entrée
* séjour / salle à manger spacieux et lumineux
* cuisine ouverte avec bar et hotte
* bureau indépendant, idéal pour le télétravail, une salle de sport ou une chambre d'appoint
* salle d'eau avec douche et lavabo
* WC séparés

À l'étage :

* deux chambres
* salle de bains/douche avec baignoire et WC


IDÉAL AU QUOTIDIEN

À seulement 5 minutes à pied de la gare RER C de Saint-Martin-d'Étampes, avec accès direct vers Paris.

À proximité à pied :

* école maternelle et école primaire
* pharmacie et cabinets médicaux
* commerces et services
* transports (RER, TER, Bus)


NOMBREUX ATOUTS

* 77 m² loi Carrez / 90 m² au sol
* Duplex au dernier étage
* Très lumineux – double exposition
* 2 chambres + 1 bureau indépendant
* 2 salles de bain - 2 WC
* Appartement entièrement repeint en 2026
* Aucun travaux à prévoir
* 1 place de parking privative dans une cour sécurisée
* Jardin commun arboré
* Grand abri à vélos / motos commun
* Petite copropriété de 10 lots
* Résidence de 2008, calme et très bien entretenue
* Accès sécurisé par badge Vigik et digicode
* Serrure 3 points
* Double vitrage
* Chauffage individuel électrique
* Grand ballon d'eau chaude 300 L
* DPE : D, valable jusqu'au 19/05/2029
* Charges de copropriété : environ 88 €/mois
* Aucune procédure en cours
* Aucun travaux importants votés à ce jour
* Façade, toiture et parties communes en très bon état


Vente directe propriétaire – pas de frais d'agence.

Pour toute question, n'hésitez pas à m'appeler!