Vente appartement 3 pièces 90 m² Escherange (57330) 322.000 €

Situé au cœur du charmant village d'Escherange, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, découvrez ce superbe duplex de 125 m² habitables (90 m² Loi Carrez), niché au 1er et dernier étage d'une petite copropriété récente entièrement rénovée en 2021, composée de seulement 4 appartements.

Vous serez immédiatement séduit par son environnement calme, sa luminosité et ses très faibles charges de copropriété (environ 50 € par an).

Le premier niveau se compose d'une vaste pièce de vie de 41 m² offrant un espace salon-séjour chaleureux et convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Une cuisine indépendante de 11 m² permet un accès direct à une agréable terrasse couverte de 15 m², sans aucun vis-à-vis, véritable prolongement de l'espace de vie aux beaux jours.

Vous trouverez également une belle salle d'eau de 6 m² équipée d'une double vasque, d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un wc indépendant.

À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres aménagées sous les combles, dont une magnifique suite avec dressing sur mesure intégré offrant de nombreux rangements. Un coin bureau et une buanderie complètent parfaitement cet étage.

Côté confort, le logement est doté d'un chauffage au sol électrique bénéficiant d'excellentes performances énergétiques avec un DPE classé C.

Les atouts supplémentaires :

Construction récente de 2021
DPE : C
Terrasse couverte de 15 m² sans vis-à-vis
4 places de stationnement privatives extérieures
Cave offrant un important espace de stockage
Petite copropriété de seulement 4 logements
Charges faibles.
Proximité immédiate du Luxembourg et des principaux axes routiers.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour les frontaliers recherchant le calme d'un village tout en bénéficiant d'un accès rapide au Luxembourg.

N’hésitez pas à me contacter pour plus de photos !

À visiter sans tarder !