Vente appartement 2 pièces 43 m² Épernay (51200) 99.000 €

Prix : 99 000 €.

Je vends mon appartement T2 de 43 m² en plein cœur d'Épernay, à proximité immédiate du centre-ville et de la prestigieuse Avenue de Champagne (derrière le bar « Le Centre »).

Vendu libre d'occupation : l'acheteur peut emménager immédiatement ou le remettre en location.

Le bien :
• 43 m² au rez-de-chaussée d'une petite copropriété calme
• Salon et cuisine séparée donnant sur rue
• Chambre séparée donnant sur cour (au calme, idéal pour dormir)
• Salle d'eau avec wc et douche à l'italienne
• Chauffage électrique
• Cave commune accolée à l'appartement
• DPE réalisé, note : D.

Un placement locatif : Grâce à son emplacement exceptionnel à deux pas de l'Avenue de Champagne, le bien a été loué pendant plusieurs années en location saisonnière avec environ 15 000 € de revenus annuels (jusqu’à 18 000 € certaines années).

Il a ensuite été loué, depuis la pandémie, pendant plusieurs années à 500 € par mois.

Ce montant est largement révisable à la hausse par rapport aux conditions de marchés actuelles.

Egalement, par curiosité, j’ai publié une annonce après avoir récupéré le lot et j’ai reçu énormément de demandes pour des locations moyenne durée (de quelques mois) pour des personnes réalisant des stages ou les visites dans des Maisons de Champagne, situées à 2 pas, et je pense qu’il pourrait se louer en « location moyenne durée » autour de 700 à 800 €/mois en fonction de la durée (et potentiellement même un peu plus si tout est vraiment « clé en main »).

Cela permettrait pour vous en tant qu’investisseur :
- de ne pas être considéré comme un loueur saisonnier (avec la difficulté réglementaire à Epernay et la difficulté de gestion)
- d’augmenter votre rentabilité en réalisant des locations de moyenne durée (avec donc avec un loyer plus élevé)

Parfait donc pour un investisseur cherchant un bien clé en main au rendement éprouvé (environ 8% dans les conditions de moyenne durée), ou pour une résidence principale dans un secteur recherché.

Charges maîtrisées :
• Copropriété : 260 € / trimestre
• Taxe foncière (2025) : 680 €
• Copro : pas de gros travaux à prévoir : les travaux votés en AG ont déjà été appelés en majorité
• Appartement : cuisine à revoir principalement

Pourquoi je vends : Je vis à l'étranger (hors Europe) et ne souhaite plus gérer ce bien à distance.

Ce bien est structurellement sain et ne m’a jamais posé aucun problème.
Voisins calmes et discrets.
Copro géré correctement par Citya.

Vente sereine, mon notaire situé à Epernay (qui m’a assisté pour l’achat) peut également vous assister pour la transaction si vous n’avez pas de notaire.

Dossier complet à disposition (historique locatif, PV d'AG, charges détaillées) si besoin ou on peut en discuter lors de la visite.

Visites sur rendez-vous, n'hésitez pas à me contacter pour toute question.
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