Réf. : G54/2062 / Publié le 26 septembre 2026
À partir de 1 674 € / mois
Épagny (74330)
Voir l'adresse du bien sur une carteAu 1er et dernier étage d'une petite résidence de 2000 (deux bâtiments de huit logements), T3 duplex rénové de 80m2 au sol, traversant et exposé sud-ouest, face à un espace vert arboré, sans vis-à-vis.
LE BIEN
– 68,71 m² loi Carrez, 80,70 m² au sol
– Séjour de 21,3 m² ouvert sur un balcon semi-couvert de 5,8 m²
– Cuisine indépendante de 16,5 m² en enfilade avec le séjour, aménagée et équipée (four encastré, plaque induction, grandes colonnes de rangement). Porte retirée pour ouvrir l'espace, encadrement conservé : cuisine ouverte ou fermée, au choix.
– WC indépendant au niveau du séjour
– À l'étage : chambre de 13,5 m² avec placards coulissants à miroirs, chambre de 8,7 m² sous velux avec placards, salle de bains avec baignoire et fenêtre, second WC
– Rangements sous l'escalier et sous les rampants, cave privative
– 2 places de stationnement dans la copropriété
RÉNOVÉ, PRÊT À VIVRE
Sols, murs, cuisine, tableau et installation électrique refaits. Fibre optique et réseau RJ45 filaire. Double vitrage, volets roulants.
Chauffage et eau chaude individuels au gaz de ville, chaudière de 2017 entretenue en septembre 2026.
COÛT DE DÉTENTION : environ 118 €/mois
Charges de copropriété 611 €/an · Taxe foncière 610 €/an · Entretien chaudière 197 €/an
À PROXIMITÉ
Bus à 135 m · crèche et écoles maternelle et élémentaire entre 150 et 200 m · boulangerie, épicerie, supermarché entre 300 et 500 m · lycée à 1,6 km · centre hospitalier Annecy Genevois à 5 min.
Visites sur rendez-vous, adresse exacte communiquée à ce moment-là.
Plus d'infos ici: epagny-t3.fr/?src=pap
Classe énergie D (217 kWh/m²/an), classe climat D (45 kg CO₂/m²/an), DPE du 20/09/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 010 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Copropriété de 17 lots principaux, charges courantes moyennes 611 €/an, aucune procédure en cours. Zone bleue du PPRN (inondation, séisme), informations sur Géorisques.
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Que pensez vous du prix ?
Vente appartement 3 pièces 68 m² Épagny (74330)
373.000 €
Ce bien vous intéresse ?
Vos coordonnées ne sont partagées qu'avec le vendeur de ce bien.
Demande envoyée
Le vendeur a bien reçu votre message.
En moyenne, les vendeurs répondent sous 24h.
Vente appartement 3 pièces 68 m² Épagny (74330)
373.000 €
À quel prix estimez-vous ce bien ?
Si le vendeur ajuste son prix, on vous prévient en premier.
Suggestion envoyée
Merci pour votre retour.
Votre estimation aide le vendeur à mieux positionner son bien.
Vous êtes intéressé ? Contactez le propriétaire
NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
On défend votre pouvoir d'achat immobilier.
Soyez accompagné par les meilleurs pour financer votre projet immobilier.
- 50 ans d'expertise en immobilier
- 150 banques comparées pour vous
- Un conseiller dédié durant toute la transaction