Vente appartement 3 pièces 64,16 m² Épagny (74330) 443.900 €

Metz-Tessy – Dernier étage d'une résidence récente (2021), sans vis-à-vis. T3 de 64,16 m² avec terrasse de 14,27 m², vue dégagée et imprenable. Ascenseur débouchant directement à côté de la porte d'entrée : aucun voisin au-dessus, tranquillité assurée.

Composition :
Entrée avec placard et dressing aménagé. Spacieuse pièce de vie de 25,89 m² avec cuisine Mobalpa ouverte sur salon/salle à manger. Deux chambres, dont une avec dressing intégré. Salle d'eau et wc indépendant. Cave (2,41 m²) et garage double motorisé en sous-sol (29,54 m²).

Prestations

Cuisine Mobalpa haut de gamme entièrement équipée : four, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes et hotte encastrés, grands rangements avec éclairage LED intégré. Domotique Tydom : pilotage à distance de l'éclairage, des volets/stores et du chauffage. Dressings aménagés (entrée + une chambre). Garage personnel motorisé avec prise renforcée pour véhicule électrique. Fibre optique disponible.

Stationnement et rangements
Garage double privatif motorisé (29,54 m²), parking souterrain commun gratuit en complément, parking extérieur de copropriété, local à vélos sécurisé, local de tri sélectif.

Chauffage
Chauffage collectif au gaz, eau chaude incluse dans les charges.

Environnement et proximités
Accès direct autoroute en 2 minutes : idéal frontaliers travaillant en Suisse, cadre résidentiel calme et sans nuisance sonore. École et crèche à 3 minutes à pied. Rue principale à proximité immédiate : boulangerie, boucherie, pharmacie, médecin, banque, deux salons de coiffure. Hôpital à 3 minutes en voiture (pôle de référence du bassin annécien). Zone commerciale du Grand Epagny à proximité : hypermarché Auchan, environ 170 enseignes dont Decathlon, centre Central Parc (Sephora, Boulanger, JD Sports, Action, Célio...).

Espaces partagés de la copropriété
Terrain de pétanque, carré de potager collectif, local à vélos, point de tri sélectif.

Copropriété
109 lots, pas de procédure en cours. Charges de copropriété : environ 220 €/mois (eau chaude et chauffage collectif gaz inclus).
DPE
Réalisé le 14/12/2022. Consommation d'énergie primaire : 106 kWh/m²/an. Classe énergie C – GES C.

Un bien d'exception, sans aucun compromis, qui ne se représentera pas de sitôt sur le secteur. À visiter sans attendre !

Taxe foncière ~850€/an.