Vente appartement 4 pièces 81 m² Épagny (74330) 525.000 €

Quartier calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces, pistes cyclables, transports en commun et à 5 minutes de l’A41. Idéal pour famille et travailleurs frontaliers
En Haute‑Savoie, Épagny Metz‑Tessy (agglomération d’Annecy) est classée 2ᵉ sur 279 communes au palmarès 2025 “Villes et Villages où il fait bon vivre”, un atout rare pour la qualité de vie.

Cet appartement de 82 m², exposé sud‑est, son garage attenant, et son grand jardin paysagé de 110 m² à l’abri des regards car ceinturé d’une haie, est situé dans une petite résidence privée bien entretenue. Le stationnement extérieur est aisé.

Cet appartement atypique, avec sa distribution originale (à l’origine 2 appartements qui ont été réunis), offre d’agréables volumes, un grand séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, avec accès au jardin et aux deux terrasses, dont une abritée, une grande chambre avec baie vitrée donnant elle aussi sur le jardin, 2 autres chambres, un wc séparé avec lavabo, une salle de bain et sa douche italienne, rénovée récemment avec des éléments et des matériaux de qualité.

IL est très fonctionnel, avec ses nombreux rangements, sa buanderie et surtout (très rare!) son garage attenant donnant directement dans l’appartement, comme une maison. Il est desservi par un chauffage collectif (DPE : D), et l’eau étant très dure dans la région, il est équipé pour l’installation d’un adoucisseur d’eau et également d’un osmoseur.

Copropriété : charges de 310 €/mois incluant le chauffage.