Vente appartement 4 pièces 78 m² Émerainville (77184) 383.500 €

Appartement standing de 4 pièces avec grand jardin et terrasse sans vis-à-vis et accès directs a la forêt de Célie
A Emerainville au sein du quartier recherché du château de Malnoue et dans une résidence récente de 2018, venez découvrir cet appartement de 78 m², situé en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie calme, moderne et sans vis-à-vis parfaitement entretenu et ne nécessitant aucuns travaux, avec accès directe dans le Forêt de Célie.

À proximité immédiate des écoles maternelles et élémentaires (5 min à pied), des principaux axes autoroutiers (A4 et A104), de la future gare du grand paris express en RER A (Noisy-champs) et RER E (Les Yvris) à 10min en bus 212 et 312, et des commerces.

Cet appartement offre un équilibre parfait entre vie pratique et tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduits par un espace de vie généreux, composé d'un salon-séjour de 30 m² baigné de lumière grâce à sa double ouverture vers le jardin clôturé et arboré de 80m² exposé plein sud avec terrasse abrité de 24m² créant une continuité dedans dehors d'un raffinement remarquable. Un privilège rare, sublimé par la présence immédiate de la forêt de Célie, accessible depuis le jardin par portillon qui enveloppe la résidence d'une atmosphère sereine et protégée.
La cuisine aménagée et entièrement équipée, dotée d'électroménagers récents et haut de gamme, s'intègre parfaitement dans l'atmosphère premium du bien afin de répondre aux attentes.
Deux chambres confortables avec dressings intégrés et une salle à manger qui peut également faire office de 3éme chambre selon votre art de vivre, une salle d'eau moderne, une salle de bains avec baignoire et un wc indépendant vous donne un confort optimal. Les matériaux et finitions sont soignés : parquets stratifiés haut de gamme, rangements et placards, huisseries en pvc double vitrage, faux plafonds avec éclairage LED créant une ambiance chaleureuse et contemporaine.
Faibles charges incluant eau chaude, eau froide, chauffage et entretien des espaces verts de la copropriété. Il possède également deux places de parking côte à côte boxables en sous-sol avec ouverture sécurisée et porte automatique.
Le cadre idéal pour un couple ou une famille avec un environnement privilégié. Le tout dans un quartier résidentiel recherché, combinant parfaitement vie familiale, nature et confort urbain.

Copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 euros
eau chaude froide et chauffage

Performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2025 Score DPE : 91 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 euros et 820.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les visites sont organisées uniquement avec attestation de capacité de financement Démarchage par les agences immobilières refusée