Vente appartement 3 pièces 59 m² Draguignan (83300) 175.000 €

Dans une résidence récente de 2020, appartement T3 de 59,50 m² loi Carrez, situé au 1er étage, avec terrasse de 9,20 m² et place de parking extérieure privative.

Un bien adapté à plusieurs projets.

Actuellement occupé par un locataire, cet appartement peut correspondre à différents projets d’acquisition :

– Résidence principale à terme : pour un acquéreur qui n’a pas besoin d’occuper immédiatement le logement et souhaite préparer son futur lieu de résidence, sous réserve des conditions et délais légaux applicables au bail en cours.

– Résidence secondaire à terme : une solution également intéressante pour anticiper un futur pied-à-terre dans le Var, tout en percevant des loyers pendant la période de location.

– Investissement locatif : le locataire étant déjà en place, l’acquéreur bénéficie de revenus locatifs dès l’acquisition, sans avoir à rechercher un premier locataire.

UN EMPLACEMENT INTÉRESSANT

La résidence bénéficie d’une situation particulièrement intéressante, à proximité immédiate du Centre Hospitalier de la Dracénie, important pôle d’activité et d’emploi de Draguignan.

Cette proximité constitue notamment un atout pour l’attractivité locative du bien auprès des professionnels travaillant dans le secteur hospitalier.

UN T3 Bien agencé avec terrasse

L’appartement dispose d’une agréable pièce de vie séjour-cuisine d’environ 24 m², lumineuse et donnant directement sur une terrasse de 9,20 m² exposée Est, bénéficiant d’une vue sur un environnement verdoyant.

L’espace nuit comprend deux chambres de 11,80 m² et 9,30 m², une salle de bains ainsi que des WC séparés.

Une place de parking extérieure privative complète le bien.

INVESTISSEMENT LOCATIF – CHIFFRES CLÉS

Prix de vente : 175 000 €
Loyer actuel hors charges : 646 €/mois
Loyers annuels hors charges : 7 752 €
Rentabilité locative brute : environ 4,43 %, calculée sur le prix de vente hors frais d’acquisition
Charges de copropriété restant à la charge du propriétaire : environ 25 €/mois
Syndic de copropriété : Foncia.

Le bien bénéficie actuellement d’une gestion locative professionnelle assurée par l’agence Lamy de Saint-Raphaël.

BAIL EN COURS
Bail d’habitation non meublé de 3 ans, signé le 25 novembre 2025, avec échéance au 26 novembre 2028.
Le bien est vendu occupé et l’acquéreur reprend le bail en cours.

LES ATOUTS DU BIEN
Résidence de 2020 – DPE A / GES A – garantie décennale encore en cours – terrasse de 9,20 m² – exposition Est – vue dégagée et verdoyante – parking privatif – faibles charges propriétaire – proximité immédiate du Centre Hospitalier de la Dracénie – locataire en place – revenus locatifs immédiats – gestion locative professionnelle.

Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.