Vente appartement 4 pièces 80,30 m² Cruseilles (74350) 480.000 €

Superbe T4 rénové de 80 m² avec jardin privatif de 185 m² – Aucun travaux à prévoir – 25 min de Genève.
Idéalement situé à seulement 5 minutes à pied des commerces, écoles et toutes les commodités.
Accès rapide à l'autoroute A41 reliant Annecy et Genève, un emplacement idéal pour les frontaliers.

Appartement entièrement rénové en 2026 avec des matériaux de qualité.
Grande pièce de vie lumineuse de 35 m² avec cuisine ouverte neuve, entièrement équipée (électroménager jamais utilisé)
Jardin privatif clos et terrasse de 185 m², ensoleillés toute la journée, avec vue champêtre et sans vis-à-vis
3 chambres de 14 m², 11 m² et 9 m².
2 wc.
Salle de bains moderne de 5 m² avec baignoire, double vasque, sèche-serviettes et porte coulissante
Volets roulants électriques
Chauffage au gaz collectif avec compteur individuel et eau chaude inclus dans les charges.
. Cave et place de parking privative.
.Possibilité d'acquérir un garage en location
DPE : D.

Situé dans une résidence calme et parfaitement entretenue, construite en 1998, ce magnifique T4 a été entièrement rénové en 2026 avec goût et des matériaux de qualité.

L'appartement bénéficie d'une configuration particulièrement agréable : l'entrée se situe au premier niveau tandis que la pièce de vie, la terrasse et le jardin sont en rez-de-chaussée, offrant une belle ouverture sur un environnement verdoyant. Un portillon permet un accès direct au jardin.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace prévu pour l'aménagement d'un placard ainsi qu'un premier WC avec lave-mains.

L'espace nuit se compose de trois chambres dont deux disposent de grandes baies vitrées ouvrant directement sur la terrasse et le jardin.
La salle de bains, entièrement refaite, comprend une baignoire, d'un meuble double vasque contemporain, un second WC, et un sèche-serviettes.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif et d'une terrasse de 185 m² entièrement clos, exposés au soleil toute la journée, avec une agréable vue dégagée, avec portillon pour un accès direct.
Une cave et une place de parking privative complètent ce bien.
La copropriété dispose d’un local vélos et de la fibre.

Informations complémentaires
• Charges de copropriété : environ 1 500 € par an (chauffage et eau chaude inclus).
• Classe énergie : D (178 kWh/m²/an)
• Classe climat : D (36 kg CO₂/m²/an).

Ce bien conviendra parfaitement à une famille ou à toute personne souhaitant profiter d'un appartement entièrement rénové, d'un vaste extérieur et d'un environnement calme tout en restant proche des commodités.
Visites sur rendez-vous.
Vente directe par le propriétaire. Merci aux agences immobilières de respecter notre choix de ne pas être démarchés. Nous répondrons avec plaisir aux acquéreurs ayant un projet d'achat sérieux.