Réf. : G56/3057 / Publié le 21 octobre 2026
À partir de 1 904 € / mois
Cran-Gevrier (74960)
Voir l'adresse du bien sur une carte Voir la visite virtuelleBel appartement T4 traversant de 92 m², situé en rez-de-jardin dans une résidence calme et verdoyante, à proximité d'Annecy. En très bon état général, il bénéficie d'un jardin privatif de 318 m², arboré et entièrement clos, ainsi que d'une terrasse accessible depuis le séjour. Sans vis-à-vis direct, à l'exception des voisins situés à l'étage supérieur, il offre un cadre de vie agréable et paisible.
L'entrée dessert une belle pièce de vie ouverte sur la terrasse, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée de marque Mobalpa. Un long couloir mène à trois chambres, un dressing de 4 m², une buanderie faisant également office de cellier de 3 m², une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc indépendant.
L'appartement a été entièrement repeint et les sols ont été refaits. Il dispose de fenêtres en double vitrage, d'une porte blindée, de volets roulants solaires et d'une climatisation réversible assurant le chauffage et le rafraîchissement.
Le bien est vendu avec un garage fermé de 15 m2 en sous-sol équipé en électricité, une place de stationnement sécurisée accessible par une barrière à ouverture par bip, ainsi qu'une cave de 11 m² avec source lumineuse.
La copropriété se compose de trois immeubles de trois étages. Les charges annuelles s'élèvent à 1 920 € et la taxe foncière est de 1 230 €.
**Aucun travaux de copropriété n'est prévu à ce jour*.
Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique au quotidien avec les écoles et les transports en commun à proximité immédiate, ainsi qu'un supermarché accessible en quelques minutes seulement. Son emplacement permet également de profiter d'un accès rapide et direct à l'autoroute reliant Lyon et Genève, un véritable atout pour les déplacements professionnels ou personnels.
Ce bien réunit de nombreux atouts, avec ses beaux volumes, ses trois chambres, son grand jardin privatif et ses annexes. Il conviendra parfaitement à une famille ou à toute personne recherchant le confort d'un appartement avec les avantages d'un espace extérieur privatif, à proximité d'Annecy.
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Vente appartement 4 pièces 92 m² Cran-Gevrier/Grand Annecy (74960)
410.000 €
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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