Vente appartement 2 pièces 51 m² Courdimanche (95800) 197.500 €

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- Localisation : situé allée du président Barbicane à Courdimanche, 5 min à pied de la gare Cergy-Le-Haut (RER A + Ligne L), vous traversez la rue et vous êtes à Cergy. Quartier à la fois proche toutes commodités (commerces, gare, salle de sport, cinéma, centres médicaux, etc.) et très calme (5 min en voiture/vélo et vous êtes dans le parc naturel du Vexin).

- Appartement T2 lumineux de 51 m2 comprenant un grand salon/cuisine, une chambre, une salle de bain, une toilette, un couloir avec grand placard + balcon 2,7 m2 (côté Ouest, idéal pour diner au soleil, vue dégagée côté lotissement maisons)
- Cuisine toute équipée moderne (faite en novembre 2025) avec équipements compris (four Electrolux, plaque induction Electrolux, Lave-vaisselle, hotte, évier + robinet). Tous ces équipements sont encore sous garantie avec facture et notices)
- Box fermé individuel (place pour véhicule + rangement étagère, vélos, etc)
- Chauffe-eau remplacé en octobre 2023.
- Chauffages : 3 chauffages neufs basse consommation.
(Consommation totale électrique sur 1 an : aux environ de 850€ soit environ 70€/mois. Factures EDF à l'appui)
- Copropriété d'une dizaine de propriétaires (peu de propriétaires, donc échanges faciles via groupe WhatsApp, et le président de la copro est le voisin de palier. Sympa et très réactif)
- Travaux récents effectués : carrelage salle de bains + wc neuf, mobilier SDB + arrivée/retour eau pour lave-linge dans salle de bains, parquet couloir + chambre, isolation + placo sur le mur salon côté balcon, cuisine neuve avec équipement, disjoncteur principal électrique, vanne d'arrivée d'eau principale de l'appartement, support vélo dans garage x 2, support éclairage sur batterie dans garage x 2, etc.
- Un gros plus, travaux parties communes à venir (2026/2027) : déjà payé ! Les travaux intérieurs des parties communes (remplacement sol, éclairage, portes, rembardes etc, est déjà payé (règlement copro + devis à l'appui). Environ 4500/5000€ déjà réglé que vous n'aurez pas à sortir, mais pour lesquels vous profiterez des travaux de mise à neuf.

Je me sépare de ce bel appartement (à contre coeur...) car je commence une nouvelle aventure professionnelle au sud de l'Ile-de-France, et le trajet quotidien est donc trop important pour que je reste ici.

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