Vente appartement 3 pièces 82 m² Coquelles (62231) 250.000 €

Un placement qui rapporte aujourd’hui, un appartement pour vous demain.

Vous cherchez un bien déjà loué près de 1 000 € par mois, à quelques minutes de la mer, dans un secteur recherché entre Coquelles, Blériot, Sangatte et Escalles ?

Cet appartement de 82 m², en excellent état, vous rapporte 953 € par mois jusqu’au 15 avril 2028, date à laquelle il sera libre de toute occupation. La locataire a signé une attestation sur l’honneur s’engageant à libérer le logement à cette échéance, sans congé complémentaire nécessaire.
Résidence accessible (PMR) à personne à mobilité réduite, 2ᵉ étage desservi par ascenseur, logement sans marche : un appartement dans lequel on s’installe pour longtemps.

L’appartement
• 82 m² au 2ᵉ étage (sur 3), avec ascenseur
• Grand séjour de 31 m² lumineux, avec balcon exposé Sud/Ouest et vue dégagée sur les champs
• Suite parentale de 17 m² avec dressing, lavabo et douche privative
• Chambre de 10 m²
• Cuisine équipée Mobalpa de 12 m² avec cellier
• Salle de bains Mobalpa + wc indépendant
• Hall d’entrée avec grande penderie et rangements
• Ouverture en open space (salon / séjour / cuisine) tout à fait possible.
Les prestations
• Garage privatif disponible de suite (hors bail) + 2 places de parking
• Local commun à vélos
• Accès sécurisé : badge, interphone, digicode
• Résidence accessible (PMR) à personne à mobilité réduite : 2 places de parking (PMR) à personne à mobilité réduite à l’entrée de l’immeuble, ascenseur desservant le 2ᵉ étage, parties communes larges — logement sans marche (sauf balcon), adapté à une personne à mobilité réduite
• Menuiseries pvc double vitrage, volets roulants motorisés
• Chauffage individuel électrique, ballon d’eau chaude
• Sols carrelage et parquet sur dalle béton
• Petite copropriété de 25 lots seulement, bien entretenue, aucuns travaux voté ni prévu
L’emplacement :
Tous commerces accessibles à pied : boulangerie, boucherie, grande surface, salle de sport, arrêt de bus.
Au pied de la résidence : piste cyclable et circuits de randonnée pédestre — la mer en 10 minutes.
À proximité immédiate : Cité Europe, gare TGV de Frethun, Eurotunnel, axes rapides A16 vers Calais, Dunkerque et Boulogne.
Les chiffres
Prix 250 000 €.
Loyer perçu 953 €/mois jusqu’au 15/04/2028 plus indexation annuelle.
Charges de copropriété 84 €/mois
Taxe foncière 857 €/an
DPE Classe C — 127 kWh/m²/an
Dépenses énergie estimées 1 020 € à 1 390 €/an (abonnements compris)
Diagnostic réalisé le 09/04/2025.

Pas de procédure en cours sur la copropriété. Consommations électricité et eau individuelles.
Rendement brut : 4,6 % — avec la perspective d’un bien libre et sans travaux dans à peine deux ans.