Réf. : G51/0482 / Publié le 15 octobre 2026
À partir de 1 192 € / mois
Colombes (92700)
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LMNP CLÉ EN MAIN | T2 45 m² + Parking sous-sol. Colombes. Tram T2 & Gare La Garenne | Rendement : 5,66 % | DPE C | GLI transférable.
Spécial investisseur – Rare opportunité patrimoniale et sécurisée située au 1 rue du Docteur Roux à Colombes, bénéficiant d'un emplacement stratégique d'excellence aux portes de La Garenne-Colombes :
Gare SNCF de La Garenne-Colombes à 7 min à pied (Paris-Saint-Lazare en 15 min).
Tramway T2 aux pieds de l'immeuble (Accès La Défense en 10 min).
Vendu loué en meublé (LMNP), cet appartement 2 pièces de 45 m² offre un flux financier immédiat dès le jour de la signature, sans vacance locative ni budget d'aménagement à prévoir.
Synthèse financière & Rentabilité
Prix de vente : 265.000 € (possibilité de ventiler la valeur du mobilier dans l'acte d'achat pour réduire vos frais de notaire)
Loyer mensuel : 1.250 € CC (dont 60 € de charges)
Loyer annuel : 15.000 €
Rendement brut : 5,66 %
Sécurité & Garanties pour l'acquéreur
Sérénité totale : Historique locatif parfait, zéro impayé.
Garantie Loyers Impayés (GLI) transférable : Reprise directe du contrat d'assurance existant au profit du nouvel acquéreur.
DPE C : Excellente performance énergétique. Zéro obligation de travaux, préservation de la valeur patrimoniale et gestion sereine.
Description du bien & Équipements inclus
L'appartement propose une distribution optimale : séjour lumineux, chambre spacieuse, cuisine équipée et salle d'eau.
Stationnement : Place de parking privative en sous-sol sécurisé (atout majeur à forte valeur locative).
Mobilier & équipements vendus avec le bien : Cuisine sur-mesure intégrée (four, plaques, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur), canapé, table à manger, chaises, lit complet, lave-linge et ballon d'eau chaude neuf.
Dossier financier et locatif complet (bail meublé en cours, historique des loyers, diagnostic DPE C, contrat GLI) disponible sur demande après premier échange.
Contactez-moi directement pour étudier le dossier et organiser une visite.
- Victor Basch
- Jacqueline Auriol
- Parc Pierre Lagravère
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Vente appartement 2 pièces 46 m² Colombes (92700)
265.000 €
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Appeler le propriétaire : 06 84 55 47 47
NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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