Vente appartement 4 pièces 90 m² Colmar (68000) 218.000 €

Triplex 4 pièces de 90 m² avec local professionnel indépendant de 22 m² – Colmar.

*Un bien atypique, fonctionnel et polyvalent, idéal pour une résidence principale avec activité professionnelle indépendante.*

Situé à Colmar, ce triplex de *90 m² au total* offre une configuration particulièrement intéressante avec une partie habitation et un *local professionnel indépendant de 22 m²*, bénéficiant de sa propre entrée et de ses propres sanitaires.

La partie habitation :

Répartie sur plusieurs niveaux, la partie habitation propose une organisation agréable et fonctionnelle :

*Au rez-de-chaussée :*

* Une entrée privative dédiée à l'habitation
* Un accès totalement indépendant au local professionnel

*Au 1er étage :*

* Une cuisine équipée ouverte sur un agréable salon-séjour
* Un cellier

*Au 2e étage :*

* Un dégagement avec rangements
* Deux chambres, dont une avec dressing
* Une salle de bains avec wc
* Un puits de lumière apportant de la luminosité à l'étage

Une petit balcon* complète la partie habitation.

### Un véritable atout : local professionnel indépendant de 22 m²

Accessible directement depuis l'extérieur, ce local de *22 m²* dispose de son *entrée indépendante et de sanitaires*.

Il est officiellement autorisé pour une activité professionnelle et peut convenir notamment à une profession libérale, un cabinet, un bureau ou une activité indépendante.

Cette configuration permet de *vivre et travailler dans le même immeuble tout en conservant deux accès totalement séparés*, ce qui constitue un véritable avantage pour un professionnel souhaitant exercer son activité à proximité de son domicile.

Le local peut également représenter un potentiel intéressant pour un investissement ou une mise en location, sous réserve des conditions applicables.

### Informations complémentaires

* Surface totale : *90 m²*
* Local professionnel indépendant : *22 m²*
* Type : *Triplex – 4 pièces*
* 2 chambres
* 1 salle de bains avec wc
* Cuisine équipée
* Balcon
* Entrées indépendantes pour l'habitation et le local professionnel
* Copropriété de *18 lots*
* Aucune procédure en cours
* Diagnostic de performance énergétique réalisé le 23/10/2025
* Consommation d'énergie primaire : *168 kWh/m²/an*
* Consommation d'énergie finale : *164 kWh/m²/an*
* Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : *entre 1 280 € et 1 750 €* (abonnements compris), sur la base des années 2021, 2022 et 2023.

*Vente directe par le propriétaire.*

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement.
*Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de ce bien atypique.*