Vente appartement 3 pièces 66 m² Clermont-Ferrand (63000) 179.000 €

T3 traversant entièrement rénové — Box fermé, cave, 2 balcons, vues dégagées.

Le bien
Au troisième étage avec ascenseur d’une copropriété de 1964 composé de 4 étages, particulièrement bien entretenue, cet appartement traversant de 66 m² a fait l’objet d’une rénovation intégrale.

Le parquet en bois massif, les huisseries à double vitrage, la double exposition et la belle luminosité signent un logement clé en main, où aucun travaux n’est à prévoir.
Il se compose d’une entrée, d’une cuisine équipée ouvrant sur un balcon, d’un salon très lumineux, de deux chambres dont l’une donne sur un second balcon, d’une salle de bain avec fenêtre, d’un wc indépendant et de nombreux rangements intégrés.

Implanté en retrait de la route, au calme, il bénéficie de vues dégagées : la Grave Noire d’un côté, le parc Montjuzet et la cathédrale de l’Assomption de l’autre. Deux balcons prolongent les pièces de vie.

L’ensemble est complété par un box fermé d’accès aisé et une grande cave offrant un espace de stockage appréciable au quotidien, annexes rares et recherchées sur le secteur.

Chauffage et eau chaude collectifs au gaz, avec compteur individuel de chaleur permettant une gestion maîtrisée des consommations.

Un bien fonctionnel, lumineux et parfaitement entretenu, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.
À proximité immédiate des espaces verts, des commerces, des écoles et des transports, à quelques minutes du centre-ville.

DPE Nouvelle version : Classe énergie D. Classe climat : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1315 euros.

Exposition :
Sud-Ouest façade séjour et une chambre avec balcon vue sur le Puy Grave noire.
Nord-Est : côté cuisine avec balcon, une chambre vue sur le parc de Montjuzet et la cathédrale de l'Assomption.