Réf. : G26/0788 / Publié le 27 août 2026
À partir de 693 € / mois
Annonce très demandée, beaucoup d’acheteurs s’y intéressent.
Clermont-Ferrand (63000)
Économisez 5.000 € sur ce logement !
Pas de frais d’agences, profitez des bons plans PAP.
Appartement T3 calme et cosy de 74 m2 en centre-ville de Clermont-Ferrand, à deux pas du jardin Lecoq. Idéalement situé, toutes commodités à proximité (parc, commerces, transports en commun, écoles, collèges, lycées et facs).
Situé Cours Sablon, dans un bel immeuble ancien sécurisé, donnant sur cour intérieur, l'appartement a été refait intégralement en 2020. Il dispose d'un grand salon/séjour de 32,6 m2 avec cuisine ouverte, deux chambres (15 m2 et 12,5 m2), une salle de bains avec une douche à l'italienne et une baignoire balnéo à jets, un WC séparé, un couloir avec grands placards de rangements + une cave et un grand cellier.
Idéal pour une résidence principale comme pour un investissement.
Actuellement loué jusqu'au 1ᵉʳ juin 2026.
DPE C.
Diagnostic énergétique réalisé le 24/02/2026.
Chauffage individuel au gaz.
Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1150 et 1630 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023, abonnements compris).
Copropriété bien entretenue (travaux des parties communes réalisés et déjà pris en charge sur les années 2025 et 2026).
Estimation des charges annuelles : 1220 € comprenant eau froide, entretien des parties communes, gestion des ordures ménagères, ascenseur, frais de gestion et les fonds travaux (à hauteur de 270 €).
Taxe foncière 1 469 €.
Pas de frais d'agence.
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Top emplacement :
Jardin Lecoq à 70 mètres.
Tram (Ligne A) à 4 min (arrêt UCA Campus Centre) et 11 min à pied (arrêt Delille Montlosier)
Bus à 4 min à pied. Arrêts "Faculté" (B, C, E4, E5, S10, S11) et "Sablon Carnot" (S12, S14).
A pied :
> Boulangerie/Epicerie au pied de l'immeuble
> SPAR à 3 min
> Auchan à 9 min
> Pharmacie à 3 min (2ème pharmacie 7/7 24/24 à 8 min)
> Place de Jaude à 11 min
> Gare routière à 12 min
> Gare ferroviaire à 14 min
> Piscine Coubertin à 12 min
> Collèges et Lycées Jeanne d'Arc et Blaise Pascal à 7 min
> Ensemble Scolaire Fénelon à 4 min
> Ecole élémentaire Jules Ferry à 7 min
> UFR Lettres à 3 min
> Fac de droit à 4 min
> UFR Langues, Cultures, Communication, Psychologie à 5 min
> ESC Clermont à 6 min
> Pôle tertiaire La Rotonde (UFR Economie Gestion) à 9 min
> IAE à 9 min
> Siège de Michelin (Carmes) à 14 min.
En bus :
> Fac de médecine à 8 min
En tram :
> Campus des Cézeaux à 15 min
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Vente appartement 3 pièces 74 m² Clermont-Ferrand (63000)
155.000 €
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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