Vente appartement 3 pièces 66 m² Clermont-Ferrand (63000) 179.000 €

T3 traversant entièrement rénové — Box fermé, cave, 2 balcons, vues dégagées.

Le bien :
Au troisième étage avec ascenseur d'une copropriété de 1964 composé de 4 étages, particulièrement bien entretenue, cet appartement traversant de 66 m² a fait l'objet d'une rénovation intégrale.

Le parquet en bois massif, les huisseries à double vitrage, la double exposition et la belle luminosité signent un logement clé en main, où aucun travaux n'est à prévoir.
Il se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée ouvrant sur un balcon, d'un salon très lumineux, de deux chambres dont l'une donne sur un second balcon, d'une salle de bain avec fenêtre, d'un wc indépendant et de nombreux rangements intégrés.

Implanté en retrait de la route, au calme, il bénéficie de vues dégagées : la Grave Noire d'un côté, le parc Montjuzet et la cathédrale de l'Assomption de l'autre. Deux balcons prolongent les pièces de vie.

L'ensemble est complété par un box fermé d'accès aisé et une grande cave offrant un espace de stockage appréciable au quotidien, annexes rares et recherchées sur le secteur.

Chauffage et eau chaude collectifs au gaz, avec compteur individuel de chaleur permettant une gestion maîtrisée des consommations.

Un bien fonctionnel, lumineux et parfaitement entretenu, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.
À proximité immédiate des espaces verts, des commerces, des écoles et des transports, à quelques minutes du centre-ville.

DPE Nouvelle version : Classe énergie D. Classe climat : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1315 euros.

Exposition :
Sud-Ouest façade séjour et une chambre avec balcon vue sur le Puy Grave noire.
Nord-Est : côté cuisine avec balcon, une chambre vue sur le parc de Montjuzet et la cathédrale de l'Assomption.

Caractéristiques
Type de bien T3 Surface habitable 66 m²
Nombre de pièces 3 Nombre de chambres 2
Salle de bain 1 (avec fenêtre), wc 1 (séparés)
Étage 3e / 4 Ascenseur Oui
Balcons 2 Exposition Traversant
Cuisine Équipée, avec balcon Rangements Placards intégrés
Garage / box 1, fermé Cave Oui
Chauffage Collectif gaz Eau chaude Collective
Vitrage Double Interphone Oui
Année de construction 1964 État Rénové

Environnement
• Vue dégagée, environnement calme.
• Proche commerces, écoles primaires et crèche.
• Proche transports (bus) et espaces verts.

Mentions légales obligatoires
DPE — Classe énergie D (186 kWh/m²/an)
GES — Classe climat D (40 kgCO₂/m²/an)
Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 670 € et 950 € / an
Bien soumis au statut de la copropriété Oui
Nombre de lots de la copropriété 34
Procédure d’administration provisoire Non
Taxe foncière 1 315 € / an
Informations sur les risques (Géorisques) www.georisques.gouv.fr