Vente appartement 2 pièces 73 m² Clermont-Ferrand (63000) 185.000 €

Situé rue Saint-Herem, au cœur du centre-ville de Clermont-Ferrand, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, face à un square et à proximité immédiate de l'Hôtel de Ville, de la cathédrale, du marché ainsi que du Carré Jaude. Son environnement dynamique, mêlant commerces, services et lieux de vie, offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Un parking municipal est accessible à quelques mètres seulement.

Intégré à une copropriété bien entretenue, ce local actuellement à usage commercial se distingue par son excellent état général et son fort potentiel d'évolution. Il se compose d'un vaste espace principal lumineux bénéficiant d'une belle vitrine sur rue, complété par une pièce indépendante, plusieurs espaces de rangement, une entrée secondaire, une kitchenette ainsi que des sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite.

Le bien est équipé d'un chauffage électrique, d'une climatisation réversible et d'un système d'alarme, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.

Grâce à sa configuration fonctionnelle et à son emplacement privilégié en hypercentre, ce bien pourra intéresser aussi bien un professionnel souhaitant y développer son activité qu'un acquéreur à la recherche d'un projet de transformation. Une conversion en habitation pourrait être envisagée sous réserve de l'obtention des autorisations administratives nécessaires et du respect des dispositions du règlement de copropriété.

Libre de toute occupation, ce bien était précédemment loué 800 € par mois. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 650 € par an et la taxe foncière à 1 649 € par an.

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