Vente appartement 3 pièces 71,09 m² Clamart (92140) 460.000 €

Duplex 3 pièces - 71 m² - Clamart centre - 460 000 €

Au cœur de Clamart, dans une résidence calme et bien entretenue, appartement en duplex inversé aux 3ᵉ et 4ᵉ étages (dernier étage), avec ascenseur. 71,09 m² Carrez (76 m² au sol), mezzanine comprise. Du volume, de la lumière et du calme.

L'agencement

Au 3ᵉ étage : entrée, deux chambres, salle de bain, WC séparé et rangement.
Au 4ᵉ étage, par un escalier intérieur : un séjour cathédrale de près de 30 m² avec cuisine ouverte, surplombé par une mezzanine.
Exposé sud-est, l'appartement donne sur le jardin de la copropriété, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis.

Très bon état, aucuns travaux à prévoir

- Chaudière individuelle au gaz de ville (Frisquet, 2020)
- Toiture refaite en 2017, parties communes rénovées en 2024
- Consommation réelle : environ 2 000 kWh d'électricité et 6 500 kWh de gaz par an, pour une famille de 4 personnes dont 2 adultes en télétravail

Charges
- Charges de copropriété : 450 € par trimestre
- Taxe foncière 2025 : 1 291 €
- Petite copropriété, syndic professionnel

Un box individuel fermé d'environ 15 m² complète le bien.

Tout à pied

- Bus 189, 190 et 191 au pied de l'immeuble
- Écoles, commerces, pharmacies, supermarché et services publics à proximité immédiate
- Parc à 2 minutes, forêt à 5 minutes

Idéal pour une famille qui cherche le calme d'un dernier étage avec vue dégagée, en plein centre-ville.

DPE (mai 2025) : classe énergie E, classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 230 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).