Vente appartement 3 pièces 71 m² Clamart (92140) 460.000 €

Duplex 3 pièces — 71 m² + mezzanine — Clamart hyper-centre — 460 000 €

Au cœur de Clamart, dans une résidence des années 1980 calme et bien entretenue, découvrez ce charmant appartement en duplex inversé situé aux 3ᵉ et 4ᵉ étages (dernier étage) avec ascenseur. Avec ses 71,06 m² Carrez complétés par une mezzanine offrant un espace supplémentaire, il offre un cadre de vie rare alliant volumes, lumière et tranquillité.

Distribution atypique et fonctionnelle :

Au 3ᵉ étage, l'entrée dessert deux chambres, une salle de bain, un WC séparé. Un escalier intérieur mène au 4ᵉ étage où s'ouvre un magnifique séjour cathédrale avec cuisine ouverte, surplombé par une mezzanine. L'appartement, exposé sud-est, donne sur le jardin de la copropriété avec une vue dégagée et sans vis-à-vis.

Un bien en très bon état, sans travaux à prévoir :

Chaudière individuelle Frisquet au gaz de ville récente (2020). Copropriété très calme : toiture refaite en 2017, parties communes rénovées en 2024. DPE 2019 : C (consommation) / D (émissions). Consommations réelles maîtrisées : environ 2 000 kWh d'électricité et 6 500 kWh de gaz par an pour une famille de 3 personnes.

Charges de copropriété 2023 : 2 500 €. En 2024 : 4 500 € (dont 2 700 € de travaux ponctuels, désormais terminés). Syndic professionnel. Taxe foncière 2025 : 1 291 €.

Une place de parking en garage fermé complète ce bien.

Emplacement hyper-centre, tout à pied :

Bus 189, 190, 191 au pied de l'immeuble
Écoles, commerces, pharmacies, supermarché et services publics à proximité immédiate
Parc à 2 minutes à pied, forêt à 5 minutes à pied
Un bien rare, idéal pour une famille recherchant à la fois le calme d'un dernier étage avec vue dégagée et la praticité d'un emplacement ultra-central.