Vente appartement 3 pièces 73,28 m² Chennevières-Sur-Marne (94430) 239.000 €

Au sein de la résidence avec gardien des Hauts de Chennevières, au 5ème et dernier étage avec ascenseur.

Appartement de 3 pièces d'une superficie de 73,28m² loi Carrez, avec double exposition, très lumineux et sans vis-à-vis d'un côté comme de l'autre.

Le bien comprend :
- 2 chambres (orientées Ouest) dont une avec placard
- un séjour avec balcon et une cuisine tout équipée (orientés Est et donnant sur le parc de la résidence)
- une entrée avec placard
- une salle de bain avec une grande douche (1,60m en long) et sa porte et paroi en verre dépoli
- WC séparés
- un cellier avec arrivée et évacuation d'eau, pouvant servir de buanderie
- 2 places de parking privatives, côte-à-côtes et numérotées
- une cave de 8,45m²

La cuisine, entièrement refaite en 2019, comprend comme équipement intégré :
- un grand nombre de rangements
- lave-vaisselle
- four à vapeur Siemens
- plaques à induction Siemens
- hotte Siemens
- vide-ordure mural

Revêtement des sols : les pièces de vie sont recouverts de parquet en chêne massif, la salle de bain et les WC sont carrelés, et la cuisine et le cellier sont recouverts de dalles PVC imitation parquet.

Double vitrage à toutes les fenêtres.
Appartement relié à la fibre optique.

Le parc de la résidence est très bien entretenu et comprend entre autres des aires de jeux pour enfants et des terrains de tennis accessibles sur abonnement.

Ravalement de façade récent (achevé à l'été 2025).
Aussi en 2025, l'interphone a été changé (système Intratone), le hall d'entrée rénové et l'intégralité de l'éclairage des parties communes a été remplacée.
Enfin, le palier de l'appartement a été entièrement refait à neuf en septembre 2026.

Les charges de copropriété comprennent notamment :
- le chauffage (radiateurs dans le séjour, dans les deux chambres et dans la salle de bains)
- l'eau chaude et l'eau froide
- l'entretien des parties communes
- la présence d'un gardien
- un local pour les encombrants au sous-sol

À proximité :
- zone commerciale de Pince-Vent (Carrefour, Lidl, cinéma, restaurants et autres commerces)
- Plaine des Bordes et Forêt domaniale de Notre-Dame
- école maternelle Clément Ader, 2 écoles primaires, collège Nicolas Boileau et lycée Samuel de Champlain
- bus 208 et 308 qui emmènent respectivement au RER A et RER E

Aucune procédure en cours.
Montant charges 2025 : 4647,25€ soit ~387€ par mois
Taxe foncière 2026 : 1534€

Vente de particulier à particulier, n'hésitez pas à me contacter pour toute question ou demande de visite.
Possibilité de revendre certains meubles à prix cassé par exemple en cas d'investissement locatif.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 200 et 290€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
DPE établi en mai 2022.