Vente appartement 3 pièces 65,91 m² Châtillon (92320) 449.000 €

Découvrez ce bel appartement 3 pièces de 65,91 m², situé en rez-de-jardin d’une résidence récente et sécurisée de 2022. Situé dans un environnement résidentiel calme, à 2 minutes à pied du tramway T6 et de l’école des Sablons.

Toutes les pièces de l’appartement donnent directement sur la terrasse et le jardin privatif, pour une agréable continuité entre intérieur et extérieur.

Un intérieur confortable, fonctionnel et soigné
L’appartement bénéficie d’un agencement optimisé, avec de belles prestations et de nombreux rangements :
• Entrée avec placard intégré et vidéophone
• Séjour de 27,29 m², ouvert sur la terrasse et le jardin
• Cuisine ouverte entièrement équipée, réalisée sur mesure avec des matériaux haut de gamme (valeur : 9.000 €, factures disponibles)
• Première chambre de 11,60 m², avec dressing de 3 m² en bois massif
• Seconde chambre de 13 m², idéale pour un enfant, un bureau en télétravail ou une chambre d’amis
• Salle de bains moderne avec baignoire
• Wc indépendant aux normes (PMR) à personne à mobilité réduite.

Un extérieur privatif de 15 m², rare à Châtillon
Profitez d’une terrasse de 7 m² prolongée par un jardin privatif de 8 m², accessibles depuis le séjour et les chambres. C’est un espace idéal pour déjeuner dehors, se détendre ou profiter d’un coin de verdure au quotidien.

Parking et équipements inclus
• Place de parking privative en sous-sol, avec possibilité de box
• Local poussettes face à l’appartement
• Locaux sécurisés pour vélos et trottinettes

Une résidence récente et économe en énergie
Construite en 2022, la résidence offre le confort d’un immeuble récent : vidéosurveillance, fibre optique et très bonne isolation thermique.
• Confort thermique en hiver (radiateurs non utilisés depuis 3 ans) comme en été (même durant les canicules), température qui oscille entre 19-24 degrés toute l'année.
• Chauffage collectif au gaz : contrat renégocié par le syndic en mai 2026, prix fixés pour 3 ans

Un emplacement pratique, proche des transports et de la verdure
• Tramway T6 à 2 minutes à pied, pour rejoindre très rapidement le métro 13 à Châtillon–Montrouge
• Gare Châtillon–Montrouge de la ligne 15 Sud (Grand Paris Express), mise en service annoncée pour l’automne 2027
• École des Sablons à 2 minutes à pied
• Centre-ville, commerces et parc André-Malraux à 5 minutes
• Bois de Clamart à 20 minutes à pied, parc de Sceaux à 20 minutes à vélo

Informations financières et légales
• Prix : 449 000 €, de particulier à particulier, sans frais d’agence
• Bien soumis au statut de la copropriété : 58 lots, aucune procédure en cours
• Charges de copropriété : 2 200 €/an (550 €/trimestre)
• Taxe foncière : 1 300 €/an
• Classe Energie : C — Classe Climat : C
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 380 € et 540 €.

Visites sur rendez-vous, en semaine et le week-end. Tous les documents de la copropriété sont disponibles sur demande. Au plaisir d’échanger avec vous.