Vente appartement 2 pièces 51 m² Châtillon (92320) 324.900 €

Châtillon (92320) – Entre le Centre-ville et le quartier du Panorama.

Particulier vend un superbe appartement de 2 pièces (51 m² Carrez), situé en rez-de-jardin surélevé au sein d'une résidence de standing de 1992, calme, sécurisée (vidéosurveillance, Vigik, visiophone) et parfaitement entretenue.

Le point fort exceptionnel :
Un véritable jardin/terrasse privatif de 43 m² sans vis-à-vis direct, orienté Nord-Est (idéal pour les petits-déjeuners au soleil et parfait pour garder la fraîcheur en été). Le jardin donne sur le cœur de verdure de la copropriété et bénéficie d'un accès privatif et direct au Parc André Malraux.

Une distribution optimale (aucune perte d'espace) :
Espace Jour : Une magnifique pièce de vie lumineuse de 35 m² comprenant un séjour/salle à manger et une cuisine américaine entièrement équipée avec son îlot central. Le tout ouvre de plain-pied sur l'extérieur.
Espace Nuit : Une belle chambre de 12 m² avec une grande armoire de rangement aménagée sur mesure.

Commodités : Une entrée avec grand placard/penderie intégré, une salle de bains avec fenêtre et des wc indépendants.

Prestations et annexes incluses :
Une cave saine en sous-sol.
En option, un box fermé en sous-sol de 12 m² (espace pour 1 voiture + 1 moto/vélos) est disponible en supplément.

État irréprochable (clé en main) :
Peintures, crédence cuisine et parquet de la chambre refaits à neuf en 2022.
Ballon d'eau chaude connecté changé en 2024.
Double vitrage, volets roulants électriques, porte blindée 5 points et système d'alarme.

Localisation et transports :
À 9 minutes à pied du Tramway T6 (liaisons rapides vers Paris / Métro ligne 13 ou Viroflay).
À proximité immédiate à pied des commerces, des écoles et du quartier prisé du Panorama.

Éléments financiers & techniques :
Performance énergétique : DPE : D / GES : B.
Taxe foncière : 1 066 €.
Charges de copropriété : 128 € / mois.
Copropriété saine de 450 lots, aucune procédure en cours.

Idéal pour un premier achat ou un couple.

Professionnels de l'immobilier et démarchage commercial strictement interdits. Vente exclusivement de particulier à particulier.