Vente appartement 6 pièces 255 m² Châteauroux (36000) 329.000 €

Loft d'architecte - Hôtel particulier 1913. 255 m² Carrez + terrasse 52 m² - Châteauroux hyper-centre.
Un bien pensé pour Tous les projets de vie à 2H DE PARIS (Accès gare 5 min à pied)

Grande famille, famille recomposée, vie intergénérationnelle, couple de professions libérales, ou investissement locatif premium : ce bien s'adapte à chaque projet grâce à ses 2 entrées indépendantes sur 2 rues distinctes (rue de la Poste + rue Lemoine Lenoir). Une vraie séparation des espaces dans le respect de l'intimité de chacun.

Au 1er étage d'un immeuble emblématique construit en 1913 par l'architecte Louis Suard, façade ornée en 1919 par Ernest Nivet, disciple de Rodin. Bâtiment classé en zone remarquable par l'Architecte des Bâtiments de France. Loft entièrement transformé en 2017 par architecte DPLG.

Les pièces
Pièce à vivre 45 m² ouverte sur cuisine d'architecte
Cuisine équipée : îlot central, plaque induction, four, frigo américain, lave-vaisselle, hotte
Salle modulable 48 m² (cinéma, jeux, réception, bureau ou salle de réunion) équipée écran motorisé, audio Focal, ampli Yamaha
5 chambres dont 4 avec salle d'eau privative et WC, incluant une suite parentale avec grand dressing, salle de bains et accès direct terrasse.

1 bureau indépendant
1 bureau indépendant
Lingerie / chaufferie dédiée
Arrière-cuisine fonctionnelle.

La terrasse. Rareté en centre-ville
52 m² sur lames de bois exotique
Verrière zénithale en croix au sol, élément patrimonial unique
Cuisine d'été équipée (plancha, évier, plan de travail)
Sans vis-à-vis sur les pièces de vie

Prestations
Aucun travaux à prévoir, état impeccable
Grandes verrières cintrées d'origine préservées
Parquet contrecollé chêne
Façade Art Nouveau sculptée
Escalier d'honneur fer forgé et bois massif d'origine
Hall d'entrée bourgeois

Chauffage électrique individuel nouvelle génération (radiateurs à inertie).

ENVIRONNEMENT ET PROXIMITÉ
Zone semi-piétonne, calme et sécurité
Tous commerces, services et restaurants à pied
Écoles, collèges et lycées à pied
5 min à pied gare SNCF de Châteauroux
2 h de Paris en TGV (Paris-Austerlitz)
4 h de Toulouse
A20 gratuite sur 300 km entre Vierzon et Brive-la-Gaillarde
Stationnements couverts et sécurisés à une rue

Copropriété et charges
Copropriété calme de 27 lots (5 propriétaires dont 2 commerces et 3 résidences)
Tantièmes : 222/1000èmes
Charges courantes : 1 868 € / an
Aucune procédure en cours

Libre de suite. Plans architecte disponibles sur demande.
Vente entre particuliers. Honoraires de notaire en sus à la charge de l'acquéreur. Visites sur rendez-vous après échange téléphonique préalable. Dossier de financement apprécié.