Vente appartement 4 pièces 73 m² Champigny-Sur-Marne (94500) 374.000 €

Dans un cadre rare et privilégié aux portes des bords de Marne, découvrez ce bel appartement lumineux avec jolie vue sur la marne offrant un véritable équilibre entre nature et vie urbaine. Emplacement donnant un accès direct à une agréable rue piétonne sur les bords de Marne, offrant un cadre exceptionnel idéal pour les balades en famille, les sorties à vélo et les activités nautiques telles que le kayak ou le paddle.

Situé dans une petite copropriété calme et bien entretenue, ce 4 pièces traversant se compose d'un double séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon filant de 11 m² avec superbe vue dégagée sur la Marne, il y a deux chambres avec de grands rangements dont une ouvrant sur balcon, une cuisine aménagée et équipée, une entrée ainsi qu'une salle de bains et WC séparés. Au 2ème étage sans ascenseur. Cave avec grand local à vélos.

Exposé Sud-Ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée. L'appartement est équipé de double vitrage, volets roulants et store banne sont électriques ainsi qu'une porte blindée.
Aucun travaux n'est à prévoir (peintures récentes). DPE : D 169 / GES D 36.

Localisation idéale : la résidence offre un accès direct à la rue piétonne des bords de Marne, grâce à deux accès situés de part et d'autre de la résidence, idéal pour rejoindre la gare à pied et profiter au quotidien des promenades à pied ou à vélo, profiter des activités aquatiques et d'un environnement verdoyant et recherché au bord de l'eau. à proximité immédiate des écoles, des commerces dans la même rue ainsi que le bus (ligne 108 à 100 m) pour la gare RER A et e centre ville qui est aussi accessible à pied (environ 20 min) par les bords de Marne ou à vélo (10 min).
La résidence est sécurisée avec un portail télécommandé, elle est de standing (façade en pierre de taille, R+3).
Stationnement libre privatif devant la résidence (6 places).
La copropriété se compose de 24 lots. Les charges annuelles s'élèvent à environ 3 700 € (chauffage, eau chaude/froide).
Chaudières à gaz très récentes. Aucune procédure en cours.

Les + :
Vue magnifique sur la Marne
Exposition Sud-Ouest
Accès direct bords de marne
Appartement traversant et très lumineux
Double séjour / Balcon filant 11 m²
Aucuns travaux

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