Réf. : G60/1544 / Publié le 06 novembre 2026
À partir de 1 021 € / mois
Champagne-au-Mont-d'Or (69410)
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Situé avenue Lanessan, en plein centre-ville et au calme d'une petite copropriété à faibles charges, découvrez cet appartement T3 atypique situé au 2e et dernier étage.
Développant 52,57 m² Loi Carrez pour près de 70 m² de surface utile, ce bien unique optimise parfaitement ses volumes sous les toits avec une double exposition Est/Ouest.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce à vivre spacieuse et chaleureuse, avec poutres apparentes et une véritable cheminée (décorative qui peut être remise en service) et espace salon cocooning avec mezzanine (3m²).
Le charme de l'ancien se mêle ici au confort moderne : le parquet flottant a été refait de même que l'isolation en 2022.
L'espace de vie comprend également une cuisine ouverte préinstallée (plaque et hotte en place), prête à être équipée selon vos goûts.
Deux chambres complètent l’appartement, dont une avec mezzanine d’environ 7m², ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et WC.
Chauffage individuel et chauffe-eau électrique (radiateurs remplacés en 2022)
Rafraichissement peinture à prévoir selon vos envies (refaite en 2022).
Taxe foncière très économique : 400 € / an.
Faibles charges de copropriété
DPE : E (double vitrage 3 fenêtres à prévoir pour un modèle plus récent, devis disponibles pour un passage rapide en meilleure catégorie énergétique).
La copropriété : Immeuble de 2 étages seulement, ambiance calme et conviviale. Seulement 4 copropriétaires avec de faibles charges et des relations saines pour la préservation du bien.
Une localisation idéale :
Situé en plein centre-ville, vous profitez d'une vie de quartier où tous les commerces et écoles sont accessibles à pied (crèche à 2mn, école maternelle, collège et lycée entre 5 et 10mn à pied, 2 superettes, boulangerie, banque, restaurants).
Et pour les déplacements professionnels, idéalement situé à seulement 5 minutes de l'accès à l'autoroute A6 et du boulevard périphérique.
Il bénéficie également d’un accès très facile aux transports en commun : Lignes de bus 21, 61, C14, 66 desservent le centre de Champagne-au-Mont-d'Or, avec des arrêts à moins de 50m
Un bien rare alliant le cachet de l'ancien, de superbes volumes au sol et un emplacement idéal. Idéal primo-accédants ou amoureux de l'atypique. À visiter sans tarder à partir de début novembre!
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Vente appartement 3 pièces 52,50 m² Champagne-Au-Mont-D'or (69410)
219.000 €
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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