Réf. : G55/0171 / Publié le 29 septembre 2026
À partir de 805 € / mois
Chamalières (63400)
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Appartement T3 de 63,84 m² entièrement rénové, au calme dans le quartier Montjoly à Chamalières, avec vue dégagée sur les coteaux, garage fermé et cave.
Au 2e étage d'une résidence du début des années 1960 (sans ascenseur), l'appartement bénéficie d'une triple exposition et a été repensé dans le moindre détail.
La pièce de vie de 25,8 m² réunit un salon lumineux et une cuisine équipée ouverte (Cuisinella) avec une table pour 4 vraies places. Elle donne sur le balcon, d'où l'on profite de la vue.
Côté nuit, une chambre de 11,9 m² ouvre elle aussi sur le balcon. La seconde chambre de 9,8 m² est aujourd'hui aménagée en bureau et dressing (bureaux sur mesure avec éclairage LED et panneaux acoustiques, dressing IKEA) et se transforme facilement en chambre d'enfant.
La salle d'eau de 7,5 m² dispose d'une grande douche à l'italienne. wc séparés, buanderie et entrée complètent l'ensemble.
Prestations :
- Climatisation réversible par pompe à chaleur, autorisée par la copropriété (entretien à jour, septembre 2026)
- Chaufferie collective gaz à condensation neuve (2023)
- Porte d'entrée et porte de garage neuves
- Interphone vidéo, moustiquaires
- Banc TV sur mesure vendu avec l'appartement.
Domotique :
- Climatisation pilotable depuis un smartphone
- Éclairage connecté Philips Hue dans tout l'appartement, synchronisable avec une TV Ambilight
- Emplacements prévus pour enceintes connectées (salle d'eau et chambre)
- Serrure connectée par badge ou smartphone, avec accès temporaires possibles (garde d'enfants, ménage…)
Annexes : garage fermé de 14 m² (5,4 m x 2,6 m) et cave. Stationnement facile à proximité.
Charges : 177 €/mois (2 124 €/an), chauffage, eau chaude et eau froide inclus.
Taxe foncière : 1 390 €.
Copropriété de 99 lots, pas de procédure en cours. Aucuns travaux votés ; plan pluriannuel de travaux en cours d'élaboration.
DPE : C (124 kWh/m²/an) – GES : C – diagnostic du 6 août 2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 090 € (prix de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023).
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
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Vente appartement 3 pièces 64 m² Chamalières (63400)
178.500 €
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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