Réf. : G44/2076 / Publié le 20 juillet 2026
À partir de 1.527 € / mois
Chamalières (63400)
Voir l'adresse du bien sur une carteAu cœur de Chamalières, à deux pas du centre de Clermont-Ferrand, cet appartement traversant de 125 m2 occupe le 6ème et dernier étage d'une grande résidence des années 70, sécurisée et parfaitement entretenue située avenue de Royat.
Il bénéficie d'une double exposition est/ouest et d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes baies vitrées. Vue dégagée des deux côtés sur Chamalières et sur la cathédrale de Clermont-Ferrand.
Il se compose d'un vaste séjour de 42 m², d'une grande cuisine séparée et entièrement équipée de 21 m², de trois chambres (23, 13 et 11 m²), de deux salles d'eau avec wc dont 1 séparé, d'un dressing et d'un hall d'entrée avec placard et porte d'entrée renforcée. Deux grands balcons filants (24 et 13 m²) prolongent l'espace de vie sur toute la longueur de l'appartement. Volets roulants électriques et stores extérieurs.
Rénovation complète réalisée par des artisans en 2017 : suppression de cloisons, reprise totale des sols, plafonds, murs et électricité, cuisine et salles d'eau refaites à neuf.
Ce bien est complété par un garage, une place de parking aérienne et deux caves.
La copropriété (176 lots), très bien tenue, sécurisée et suivie par le même syndic depuis de nombreuses années, dispose de grands espaces verts et d'une conciergerie.
Emplacement idéal : poste, banque, pharmacie, laboratoire d'analyses, supermarché, coiffeur, laverie, restaurants, commerces et médiathèque au pied de la résidence ou à proximité immédiate. Écoles, collège et lycée à proximité. Parc thermal de Royat à 10 minutes à pied. Transports en commun au pied de l'immeuble (lignes B, 2, 4, 6, 11). Stationnement très facile.
Bien libre à la vente.
Visites uniquement le Week-end sur rendez vous.
Tout intermédiaire s'abstenir.
Premier contact par mail
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INFORMATIONS CLÉS
Prix : 319 000 €
Surface Loi Carrez : 125 m²
Copropriété : 176 lots — charges annuelles : 3 200 € (chauffage collectif gaz, eau chaude et froide incluses)
Taxe foncière 2025 : 2 552 €
DPE : Classe E.
Diagnostics état de risque et pollution réalisés. Absence d'amiante.
Rapport georisque :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Chamalieres&type=adresse&typeForm=adresse&codeInsee=63075&lon=3.061942&lat=45.773673&go_back=/&propertiesType=housenumber&adresse=95%20avenue%20de%20Royat%2C%2063400%20Chamali%C3%A8res&longitude=3.061942&latitude=45.773673&commune=Chamalieres
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Vente appartement 4 pièces 125 m² Chamalières (63400)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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