Vente appartement 2 pièces 42 m² Cergy (95000) 149.000 €

Cergy-le-Haut RER A – 2 pièces 42 m² – Terrasse – Parking – DPE C.
A 3 min à pied du RER A, des commerces et des cinémas, appartement 2 pièces de 42 m² (Carrez) situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente (livrée en 2014) bien entretenue.

Disposition :
séjour avec cuisine ouverte à aménager (≈22,5 m²)
chambre (≈11,5 m²)
salle d'eau avec wc
dégagement avec rangements.

Le séjour donne accès à une terrasse d'environ 10 m², espace extérieur agréable au calme, sans vis-à-vis immédiat.
Une place de parking privative en sous-sol complète le bien.
***Appartement sain nécessitant un rafraîchissement (peinture, cuisine et salle d'eau), offrant un bon potentiel de valorisation et de personnalisation.

Les + :
emplacement à 3 min du RER A (Paris / La Défense direct)
DPE C — pérennité locative et faibles coûts énergétiques
terrasse au calme
étage élevé avec ascenseur
parking privatif en sous-sol
plan optimisé sans perte d'espace
résidence récente bien tenue.

Informations complémentaires :
Surface : 42 m² (Carrez)
Terrasse : ≈10 m²
Charges courantes : ≈160 € / mois (chauffage et eau chaude collectifs inclus)
Taxe foncière : 1 338 € / an (incluant TEOM 186 € refacturable au locataire)
DPE : C (116 kWh/m²/an)
Coûts énergétiques estimés : 443 – 599 € / an
Pas de gros travaux votés en copropriété

Idéal investissement locatif :
Loyer estimé en marché libre : 850 – 950 € CC
Précédente location dans le cadre d'un dispositif fiscal avec plafond de loyer (sortie du dispositif été 2026)
Forte tension locative du secteur (RER A, commerces, cinémas).

Disponibilité : Signature de l'acte authentique à partir du 1er août 2026.