Vente appartement 2 pièces 25 m² Cazaubon (32150) 47.500 €

LOT composé de :
- un appartement T2 de 25,56M² (surface Loi Carrez 24.7M²), idéalement situé au 3° et dernier étage, en Sud Est,
- une loggia de presque 4m² y est associée en supplément,
- un emplacement de parking goudronné et repéré,
- et 155/10000° des parties communes d'une copropriété entretenue et très bon état, construite en 1988 (règlement de copropriété enregistré le 1/12/88).
- Le tout est cédé avec le mobilier et l'équipement d'un trois étoiles depuis 2018 (premier trois étoiles du Gers).
Il est aisément louable et très demandé. Actuellement aucun engagement n'est pris avec un tiers gestionnaire.
A noter que le croquis joint n'est en aucun cas un plan:
- les 2 grands placards ne sont pas reportés sur ce croquis: un apparaît partiellement en triangle à côté de l'entrée, juste devant les toilettes; l'autre est situé dans l'entrée entre la porte de la salle d'eau et celle de la chambre, équipé en penderie et lingère sur 1.2m en largeur, 0,6m en profondeur et sur toute la hauteur;
- la loggia est représentée proportionnellement très rétrécie en surface.


L'appartement a bénéficié depuis sa construction de travaux réguliers d'entretien, d'amélioration et de décorations réactualisées très souvent, voire une fois par an; les peintures sont récentes, très propres; le mobilier est en bon état, oscillant entre modernité et vintage en parfait état.

Desservi par un ascenseur très proche sur le même pallier (idéal pour les travaux ou les bagages), ce T2 est configuré en triangle ce qui offre une habitabilité spacieuse
- l'entrée avec 2 placards (dont l'un à doubles portes coulissantes servant de penderie et armoire accueillant le linge (couettes été et celles hiver, ...) et son entretien (table à repasser...), l'autre recevant nécessaire et produits de ménage, meuble à chaussures, ballon d'eau chaude, parasol...)
- dans l'espace cuisine (comprenant lave-linge, lave-vaisselle, plaque vitro, congélateur et réfrigérateur, mini- four admettant un gros poulet, micro-ondes, cafetière, grille pain, .... et batterie de cuisine)
dans l'espace séjour avec télévision, table, deux fauteuils en face d'une porte-fenêtre ouvrant sur les jolie vue vue la nature et les collines environnantes;
- dans la chambre accueillant des lits jumeaux, une table de nuit faisant placard, une commode
- dans la salle d'eau comprenant un espace lavabo, et un espace douche.
Les toilettes sont séparées de la salle d'eau ;

La loggia carrelée au sol, est équipée d'un salon d'extérieur et de rayonnages mobiles. Personnellement j'aime prendre mon petit déjeuner sur la loggia dès février, face à ce joli paysage et le lever de soleil.
La consommation électrique sur le DPE du 26 06 2022 était estimée en 2023 à 276KW/M²/AN (E) ET à 8KGCO2/M²/AN pour l'émission gaz à effet de serre (B).
La copropriété a fait établir le DPE de l'immeuble en 2025.

Le DPE est commandé (attente date RDV). A cette occasion, une visite WattsApp serait programmable sur demande.