Vente appartement 3 pièces 107,50 m² Carcassonne (11000) 188.000 €

RARE - Très bel appartement traversant de 107,5 m² – balcon sur le Canal du Midi, charme, lumière, balcon & double garage

À vendre entre particuliers – Superbe appartement de 107,49 m², situé au 2e étage sur 3 d'un petit immeuble calme, en bord du Canal du Midi, secteur Pont d'Iéna.

Dès l'entrée, on est séduit par la sensation d'espace, la lumière et le charme du lieu. L'appartement est traversant Nord-Sud, très lumineux tout au long de la journée, avec de beaux volumes, un parquet chaleureux, une belle hauteur sous plafond et une distribution agréable.

La pièce de vie est particulièrement spacieuse, avec un espace séjour / salle à manger de plus de 45 m², idéal pour recevoir ou profiter d'un grand espace de vie au quotidien. La configuration actuelle offre 2 chambres + un bureau indépendant, avec la possibilité d'aménager une 3e chambre selon les besoins.

La pièce de vie et la salle à manger s'ouvrent sur un grand balcon filant de 13,1 m², avec une vue dégagée sur le Canal du Midi et un environnement paisible. C'est un appartement où l'on se projette facilement : prendre son café au soleil, télétravailler au calme, recevoir des amis ou simplement profiter d'un cadre de vie rare en ville.

L'appartement bénéficie également d'un emplacement très pratique, à proximité immédiate des commerces, services et commodités du quotidien, tout en étant situé au Pont d'Iéna, en bord du Canal du Midi, secteur particulièrement recherché de Carcassonne.

L'appartement se compose de :

Une très grande pièce de vie lumineuse de plus de 45 m², séjour & salle à manger, avec accès au balcon.
Une cuisine équipée, moderne et fonctionnelle.
Deux chambres confortables de plus de 13 m².
Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail, une chambre bébé ou une chambre d'appoint.
Possibilité d'aménager une 3e chambre.
Une salle d'eau rénovée.
WC séparés.
De nombreux rangements.
Un grand balcon filant de 13,1 m².
Un garage intérieur privatif permettant de stationner 2 véhicules, soit 2 parkings couverts.

L'appartement se situe dans une petite copropriété bénévole de seulement 3 appartements, avec une gestion simple et conviviale, et des charges communes très faibles, inférieures à 500 € par an.

Les plus :

Traversant Nord-Sud.
Très lumineux.
Très grande pièce de vie de plus de 45 m².
Possibilité d'aménager une 3e chambre.
Vue dégagée sur le Canal du Midi et les Pyrénées par temps clair.
Secteur Pont d'Iéna, recherché à Carcassonne.
Calme, sans vis-à-vis direct.
Beaux volumes et belle hauteur sous plafond.
Charme de l'ancien avec confort actuel.
Cuisine équipée.
Salle d'eau rénovée.
Grand balcon filant.
Garage intérieur privatif avec 2 parkings couverts.
DPE : C / GES : C.
Bien libre fin Septembre (départ à l'étranger), prêt à emménager.

Un bien rare, à la fois chaleureux, lumineux et pratique, idéal pour une résidence principale confortable, un pied-à-terre de qualité ou un investissement patrimonial.

Prix de vente : 188 000 €