Vente appartement 3 pièces 83,40 m² Caluire-Et-Cuire (69300) 435.000 €

Rare sur le secteur. Niché au dernier étage (4/4) d'une résidence verdoyante, calme et sécurisée à Caluire-et-Cuire (classée "Ville où il fait bon vivre"), découvrez cet appartement traversant Est/Ouest, baigné de lumière et sans aucun vis-à-vis.

Localisation idéale entre nature et ville :
- Quais de Saône à 2 min à pied : Idéal pour le jogging, les balades ou l'école d'aviron.
- Bois de la Caille à 100 m : Réserve biologique protégée et sentiers de randonnée.
- Vie de quartier (à moins de 200 m) : Boulangerie, supérette, pharmacie, salon de coiffure, pressing, tabac-presse, et école primaire Pierre-et-Marie-Curie.
- Transports : Bus C40 (Bellecour en 17 min) et S5 à deux pas, métro Cuire (Ligne C) à 750 m.

Un espace de vie lumineux et spacieux :
- Double séjour traversant (27 m²) : Équipé d'une grande baie vitrée offrant une vue dégagée sur la vallée de la Saône.
- Balcon de 14,05 m² : Une surface rare, idéalement exposée pour profiter des repas en extérieur.
- Espace nuit : 2 chambres confortables (10,54 m² côté balcon et 9,63 m² côté parc).
- Cuisine & Bain : Cuisine équipée Cuisinella (12,65 m²) et salle d'eau moderne avec douche à l'italienne (les deux pièces ont vue sur le parc).
- Rangements : Dressing, débarras et 3 placards.

Copropriété saine et entretenue (Pas de gros travaux à prévoir) :
- Isolation thermique par l'extérieur (ITE) et ravalement (2015).
- Améliorations privatives (2021) : Double vitrage haute performance, chauffe-eau de qualité et porte blindée.
- Inclus : Une place de parking extérieure numérotée et une cave de 4 m².
- Appartement avec ascenseur et fibre optique.

Informations pratiques :
- Charges : ~282 € / mois (incluant le chauffage, l'eau, l'ascenseur et l'entretien des espaces verts).
- Taxe foncière : environ 1.213 €/an.
- DPE : E / GES : E (DPE lié au chauffage collectif, mais l'appartement bénéficie d'une excellente isolation thermique grâce au double vitrage récent et à l'isolation de la façade).