Vente appartement 4 pièces 112 m² Cahors (46000) 220.000 €

Cahors – Maison de ville rénovée de 112 m², au calme, avec garage et possibilité d’espace professionnel.

Vous recherchez une maison en ville tout en bénéficiant d’un environnement calme ? Cette maison de 112 m², répartie sur deux niveaux, est située au fond d’une copropriété, à l’écart de la rue, tout en profitant d’une situation centrale à Cahors.

La maison offre une configuration particulièrement intéressante avec la possibilité de disposer d’un espace professionnel au rez-de-chaussée, d’un bureau, d’une chambre d’amis ou d’un espace indépendant selon les besoins.

Le toit a été entièrement rénové en 2024, un investissement important déjà réalisé et un véritable atout pour la tranquillité des futurs propriétaires.

Au rez-de-chaussée :

Une grande entrée avec un vaste placard peut facilement accueillir un bureau, un espace de télétravail ou un espace d’accueil.

Elle dessert une chambre avec salle d’eau et wc, dont l’aménagement est adapté aux personnes à mobilité réduite.

Cet espace constitue également une belle opportunité pour une profession libérale, un cabinet ou une activité indépendante, avec un espace facilement identifiable dès l’entrée.

À l’étage :

L’étage offre une très belle pièce de vie de plus de 47 m², avec une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Elle se compose d’un salon, d’une cuisine ouverte et d’un espace repas, offrant un agréable volume de vie.

Une seconde chambre de 14 m², une salle d’eau et un wc indépendant complètent cet étage.

Un garage complète le bien.

Un garage privatif permet de stationner une voiture ou des deux-roues et offre également un espace de rangement.

Les atouts :

• 112 m² habitables
• Maison rénovée
• Toiture entièrement rénovée en 2024
• 2 chambres
• Grande pièce de vie de plus de 47 m²
• Espace bureau possible
• Rez-de-chaussée adapté à une activité professionnelle ou libérale
• Salle d’eau avec accès (PMR) à personne à mobilité réduite au rez-de-chaussée
• Garage
• Environnement très calme
• Situation centrale à Cahors
• Maison répartie sur deux niveaux.

DPE : D – GES : B.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 900 € par an. Années 2021/2022/2023.

Frais annuels de copropriété (petite copropriété) : 910 euros
Vous serez les seuls à avoir la maison individuelle en fond de cour.

Date de réalisation du diagnostic : 13/07/2026.

Cette estimation est à mettre en perspective avec l’usage actuel du rez-de-chaussée : cette pièce est chauffée à environ 22 °C pendant 8 mois de l’année dans le cadre de l’activité professionnelle. Une utilisation exclusivement résidentielle, avec une température de chauffage plus classique, peut donc entraîner une consommation réelle différente de cette estimation.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.