Location meublée appartement 2 pièces 35 m² Caen (14000) 790 €

"Lumineux T2 centre Caen"
Je vous propose un charmant et spacieux T2 meublé de 35 m², très bien équipé et rénové. Appartement composé d'une grande chambre avec dressings, d’un salon avec banquette lit. Parquet bois authentique.
La cuisine est séparée, la salle de bain est composée d’une douche, d’un lavabo et un wc.
À deux pas de toutes commodités (commerces, restaurants, facultés, bibliothèque, tramways et bus). Entre l'Abbaye aux Dames et le nouveau quartier de la Presqu'île, l'immeuble est situé rue Varignon à proximité du port de plaisance et des quais. Très verdoyant.
Se situe au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue. Exposition Sud Ouest, ensoleillement maximum amplifié par la hauteur sous plafond.
Première année de mise en location meublée, 2025. Equipements, électroménagers et mobilier en très bon état ( literie 140 avec couette et oreillers, canapé convertible salon, électroménagers, vaisselle...)

Fenêtres pvc double vitrage.
Chauffage individuel électrique, radiateurs et chauffe-eau nouvelle génération (économies d’énergie)
Le chauffe-eau de 80l ultra plat installé en juillet 2025 est connecté, économique.
Résidence sécurisée avec interphone et digicode. Fibre dans l'immeuble.
Une petite cour complète la copropriété à l'arrière, et permet un stationnement occasionnel.

Loyer toutes charges : 790 €
Dépôt de garantie : 1480 €
Loyer hors charges : 740 € /mois
Montant des charges : 50 € / mois (Eau froide collective, ordures ménagères et entretien parties communes)
Pas de frais supplémentaires (bail et état des lieux non payants)
Appartement libre de suite. 
Éligible aide au logement, compte bailleur Caf.
La durée d'un bail pour un logement loué meublé à titre de résidence principale est d'un an (cette durée peut être réduite à 9 mois si le locataire est étudiant).
Bail renouvelable.
Premier contact par mail. Merci de vous présenter ( situation familiale, études, travail, durée, caution parentale, visale si besoin ) Sélection des candidatures sur dossier avant visite.

*Les classes énergétiques et climatiques sont respectivement notées D (202 Kwh/m² annuels) et B (de l'ordre de 6KgCO2/m²/an).
Appartement situé en zone tendue.
*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.