Vente appartement 2 pièces 54 m² Bussy-Saint-Georges (77600) 245.000 €

Bussy-Saint-Georges – T2 traversant 54 m² avec balcon & parking sous-sol | Proche RER A.

À seulement 5 min à pied du RER A et du centre-ville, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 54 m² (51,6 m² loi Carrez), lumineux, parfaitement agencé et sans aucun espace perdu. Il se situe au 1er étage (sur 4) d'une résidence sécurisée de 2006.

Les atouts du bien :

Espace de vie lumineux (Exposition Sud) : Un séjour spacieux de plus de 20 m² ouvrant sur un balcon privatif de 3,4 m², idéal pour profiter des beaux jours. Une cuisine séparée et fonctionnelle de 7,25 m² complète l'espace jour.

Côté nuit au calme (Exposition Nord) : Une chambre confortable de 11,57 m² avec grand placard intégré, offrant une vue dégagée et paisible sur la cour intérieure. Une salle de bains avec baignoire et des WC séparés.

Confort & Économies d'énergie : Diagnostic DPE C. Très bonne isolation thermique (faibles factures d'électricité d'environ 40 €/mois), double vitrage et volets roulants.

Stationnement & Sécurité : Une place de parking privée et couverte en sous-sol sécurisé est incluse. Résidence sous vidéosurveillance avec accès contrôlés (Vigik, digicodes, code ascenseur). Copropriété saine (aucune procédure en cours).

Un emplacement stratégique tout à pied :
À 300 m des commerces du centre-ville, 400 m du RER A (reliant Paris rapidement), au pied des crèches et écoles, et à 500 m des lacs pour vos promenades. Accès A4 en 2 minutes en voiture.

Informations financières et techniques :
DPE : C
Charges de copropriété : ~133 €/mois (1 600 €/an - hors eau individualisée)

Taxe foncière (2026) : 1 210 €

Nombre de lots vendus : 2 (appartement + parking en sous-sol)

Photos réelles, non modifiées par intelligence artificielle.

(Professionnels de l'immobilier et démarchage commercial : merci de vous abstenir strictement).