Vente appartement 2 pièces 50,51 m² Buchelay (78200) 169.000 €

Verdure, calme et connexions : cet appartement F2 de 50,51 m² au dernier étage d'une résidence arborée de Buchelay réunit ce que le secteur offre rarement en un seul bien. À deux pas de la gare de Mantes-la-Jolie (ligne J — Paris Saint-Lazare), il dispose d'une terrasse privative de 18,2 m² depuis laquelle la végétation de la résidence forme un écrin de verdure, d'une double orientation lumineuse et d'un parking en sous-sol privatif.

COMPOSITION — Surface loi Carrez : 50,51 m²
Entrée 2,91 m² · séjour 23,47 m² · cuisine 5,23 m² · chambre 12,85 m² · salle de bains/WC 6,05 m²
Terrasse privative 18,2 m² (hors Carrez, vue sur végétation) · parking privatif en sous-sol (lot 97)

Appartement en angle bénéficiant de deux orientations — séjour et cuisine ouverts sur la terrasse côté Sud-Est, chambre et salle de bains côté Nord-Ouest — assurant une bonne luminosité en journée et une agréable circulation d'air naturelle (volets extérieurs, VMC hygro B). Confort d'été bon.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE — DPE C
115 kWh/m²/an · 22 kg CO₂/m²/an · Coût annuel estimé : 470 à 690 €
Chauffage collectif par réseau de chaleur, plancher chauffant. Eau chaude sanitaire combinée.
N° ADEME : 2678E1255479W — valide jusqu'au 06/05/2036.

COPROPRIÉTÉ — CHARGES ALL-INCLUSIVE : ~208 €/mois
Les charges de copropriété couvrent le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien des parties communes et le parking. Pas de facture de chauffage ou d'eau à prévoir en supplément.

INFORMATIONS FINANCIÈRES
Taxe foncière 2025 : 783 € · Coût mensuel total (charges + TF) : 274 €/mois

ERP valide jusqu'au 07/11/2026. Aucune procédure de copropriété en cours (art. L.721-1 CCH).
Documents disponibles : DPE, diagnostics complets, PV d'AG, appels de charges.